Appartement Dernier niveau 4 pièces de 124 M2

ZN IMMOBILIER vous présente en exclusivité sur la commune d'Illkirch-Graffenstaden, ce spacieux 4 pièces lumineux de 124,29 M2 situé au sein d'une résidence calme, bien entretenue et sécurisée. Un havre de paix au coeur du quartier de l'ill, avec cave et garage compris.

Idéalement situé, au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur, venez découvrir ce spacieux appartement 4/5 pièces traversant, offrant de très beaux volumes et un fort potentiel.

La résidence :
Construite en 1975, la résidence se compose de 9 logements, dont 80 % de propriétaires occupants. Deux appartements seulement occupent le dernier étage, garantissant calme et intimité. Les façades ont été refaites à neuf en 2025, et l'environnement est paisible. Vous bénéficierez d'équipements de loisirs tels que deux terrains de tennis et une aire de jeux pour enfants, offrant un cadre de vie convivial et familial.

Composition du logement :
L’appartement s’ouvre sur une grande entrée accueillante de 19,80 m2 qui dessert les différentes pièces:
- un grand salon séjour lumineux de 29,58 m2
- une cuisine séparée de 17,45 m2, avec une buanderie attenante de 3,48 m2,
- trois chambres de 15,47 m2, de 14,66 m2, 11,80 m2
- un dressing de 4,20 m2
- une salle de bain avec baignoire et double vasque de 6,20 m2 ,
- des placards de rangement,
- WC séparé avec lave-mains de 1,65 m2.
- un balcon couvert
En annexe : une cave de 6,09 m2 et un garage fermé de 13,90 m2, un véritable atout sur le secteur.

Informations complémentaires :
- Porte blindée
- Volets roulants électrique
- Chauffage collectif au gaz avec répartiteur
- Charges communes et personnelles : env. 430 Euros/mois
- Charges électricité : env. 58 Euros/mois
- Taxe foncière 2025 : 1 422 Euros/an
o Diagnostics réalisés le 02/06/2026
- DPE : E (261 kWh/m2/an)
- GES : E
- Estimation dépenses énergétiques : entre 2 712 EUR et 3 668 E/an (indices 2021 2023, abonnements inclus)
- Aucune procédure en cours résidence majoritairement composée de propriétaires occupants

L’ensemble du logement est très lumineux grâce à sa configuration traversante.
Un bien rare, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (tram et bus), boulangerie et toutes commodités. Cet appartement conjugue cadre résidentiel privilégié et mobilité optimale. Un bien parfaitement pensé, alliant confort et emplacement d'exception.
Prix de vente : 389 500 Euros. Honoraires à la charge du vendeur

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Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez ZN Immobilier au [Coordonnées masquées]. Carte professionnelle no CPI67012024000000013 délivrée par CCI de Alsace Eurométropole. Non détention de fonds.