Appartement T2 avec jardin privatif & parking - Blagnac

ADVANCE IMMOBILIER vous présente en exclusivité ce superbe T2 de 31 m², une perle rare située au cœur d'une résidence de 1990 parfaitement entretenue. Entièrement rénové avec goût, ce bien "clé en main" répond aux exigences des acquéreurs les plus sélectifs. VOTRE PREMIER CHEZ-VOUS : LE CONFORT SANS TRAVAUX Fini le stress des chantiers, posez directement vos valises dans un intérieur moderne et chaleureux : Séjour lumineux ouvert sur une cuisine de standing, entièrement équipée. Espace extérieur privé comprenant un jardin et une terrasse, un véritable luxe en ville. Une chambre douillette et une salle d'eau fonctionnelle pour un quotidien serein. Place de parking privée située juste devant l'entrée de la résidence. Performance énergétique maîtrisée avec un excellent DPE (D/B). INVESTISSEURS : UNE RENTABILITÉ NETTE EXCEPTIONNELLE DE 10% Ce bien constitue un placement stratégique majeur grâce à sa proximité avec les sites d'Airbus et de l'Aéroport : Performance attestée : Actuellement exploité en location saisonnière (Airbnb) avec un taux d'occupation de 75%. Revenus annuels : Environ 18 480 € (sur une base moyenne de 70€/nuit). Rentabilité : 10% Net, un chiffre extrêmement rare sur le secteur très prisé de Blagnac. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET RECHERCHÉ Situé au calme absolu, vous profitez du charme du Vieux Blagnac tout en étant à deux pas de la ligne de Tram T1. La résidence est sécurisée, calme et parfaitement gérée. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Votre conseiller : Stéphane Vile – 06 33 10 00 07 EI - RSAC : 991 241 241 | Référence : SV13188 Dépenses énergétiques : estimées entre 1 160 € et 1 640 €/an. Informations risques : www.georisques.gouv.fr