Exclusivité Superbe Maison en pierre de bourg T5 123 m2 - Petit jardin + Annexe

Votre agence immobilière Optivia Foncier vous présente en exclusivité cette superbe maison en pierre pleine de charme, offrant la possibilité d’allier résidence principale et investissement locatif, idéalement située en plein cœur de Bourg-des-Comptes, au pied des commerces et des commodités, pour un cadre de vie aussi pratique qu’agréable. Vous pourrez ainsi rejoindre le site de la courbe et du halage à pied ou à velo afin de profiter de cette nature envronnante.
Derrière sa façade de caractère, cette maison dévoile de beaux volumes et une organisation intérieure pensée pour allier confort et modularité. Elle séduit immédiatement par son potentiel et son atmosphère chaleureuse.
Un véritable atout : la présence d’un studio avec entrée indépendante, permettant un usage locatif (courte ou longue durée) ou professionnel sans aucune nuisance pour l’habitation principale, offrant ainsi une opportunité de rentabilité ou d’accueil supplémentaire en toute autonomie.
D'une surface de 123 m2 habitable et 140 m2 au sol, cette propriété vous propose :
Au rez-de-chaussée : une entrée desservant une buanderie donnat accès à la cave ; un studio avec une entrée indépendante offrant une cuisine aménagée ouverte sur un espace salon / chambre, complétée par une salle d’eau avec WC, offrant un premier niveau fonctionnel pouvant répondre à différents usages.
Au premier étage : un espace de vie particulièrement agréable, composé d’un salon-salle à manger avec cuisine semi-ouverte, bénéficiant de beaux volumes et d’une belle luminosité naturelle grâce à ses grandes ouvertures.
Au deuxième étage : un espace nuit comprenant une chambre avec dressing, une seconde chambre, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant, formant un ensemble confortable et bien agencé.
Dans les combles : une mezzanine apportant du cachet et un espace supplémentaire idéal pour un bureau ou un coin détente, accompagnée de deux pièces et d’un grenier, renforçant le potentiel de cette maison familiale.
Le tout avec un terrain détaché de 124 m2 entierrement clos et comprenant une annexe sur deux niveaux.
La cave présente un véritable atout pour le stockage ou le bricolage.
Une maison de caractère, aux multiples possibilités d’aménagement, offrant un équilibre rare entre volume, fonctionnalité et emplacement privilégié en cœur de bourg, avec en plus un potentiel locatif immédiat.
À noter que les propriétaires, tous deux architectes, ont mené depuis 2018 une rénovation complète de grande qualité : isolation, plomberie, électricité, cuisine… Le tout réalisé avec des matériaux nobles et performants (placo phonique, isolation en laine de bois), gage de confort et de durabilité.
Une propriété résolument coup de cœur, idéale pour les amateurs de charme souhaitant conjuguer projet de vie et investissement.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant, nous serons réactifs pour l'orgnisation de visite, il faudra faire vite !Nous disposons de vidéos pour qualifier votre intérêt.
Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER