Maison à vendre 150m² - NUEIL LES AUBIERS (79)

Située au cœur des Aubiers, cette maison de bourg spacieuse offre de beaux volumes et des prestations modernes, idéale pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité. Elle est située à proximité de l'ensemble des commodités. Rez-de-chaussée : - Grande pièce de vie lumineuse de 53 m² avec espace cuisine entièrement équipé (plaque vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle) ainsi qu'un dressing d'entrée pratique et toilettes séparées. - Buanderie / cellier pour un rangement optimal. Premier étage : - Deux belles chambres de 14,5 m² et 16,3 m², chacune avec dressing. - Bureau de 7 m², parfait pour le télétravail. - Spacieuse salle de bain de 13,5 m² avec baignoire, meuble double vasque - WC séparés. Dernier étage : - Plusieurs petites pièces pouvant servir de dressing ou de stockage. - Une pièce de 11,8 m² au sol pouvant être utilisée en chambre - Une grande chambre de 20 m² avec dressing et poutres apparentes Extérieur : - Cour fermée de 47 m² avec dépendance de 7 m² pour le stockage. - Cave en sous-sol. - Portail électrique permettant l'accès et le stationnement d'un véhicule dans la cour. Équipements techniques : - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques ou solaires, tous connectés. - Chauffage central au gaz avec thermostat d'ambiance connecté, complété par un insert bois dans le salon. - Radiateurs électriques au dernier étage. - Panneaux solaires (700€ à la revente) Points forts : - De grands volumes dans les pièces principales - Prestations modernes et confortables grâce au chauffage et volets connectés à distance. - Petit rafraîchissement à prévoir sur certains espaces, offrant la possibilité de personnaliser selon vos goûts. --- Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et modernité, avec le charme d'une cour privative et des dépendances pratiques. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel 06 14 29 30 41 - Réf.932360