« Vivre au Grau d’Agde, c’est goûter chaque jour à l’authenticité d’un village de pêcheurs… Découvrez ce T2 idéalement placé ! »

À Vendre Coquet appartement T2 en rez-de-chaussée – Grau d'Agde Vous serez immédiatement séduits par l'emplacement idéal de ce charmant appartement T2, vendu meublé, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété bénévole de 4 lots. Un véritable coup de cœur au cœur du Grau d'Agde ! L'emplacement • Dans une impasse calme, à deux pas des quais du Grau d'Agde, authentique village de pêcheurs entre port et mer. • Commerces accessibles à pied : pharmacie, superette, primeur, boulangerie… et la plage à quelques mètres seulement. • Stationnements faciles grâce aux nombreux parkings à proximité. Anecdote locale : Au Grau d'Agde, les pêcheurs vendent encore leurs prises directement sur les quais. Un rituel quotidien qui donne au quartier une atmosphère unique et conviviale. Le logement • Séjour / cuisine d'environ 20 m², aménagée et équipée, climatisation réversible. • Chambre climatisée avec placard. • Salle d'eau moderne et WC séparé. • Confort : double vitrage, volets roulants électriques, climatisations. Les atouts • Vendu meublé. • Locataire sérieux en place jusqu'au 30/04/2025 maximum (location meublée, loyer 500 € HC). • Idéal pour une maison secondaire ou un investissement locatif. • Emplacement prisé au cœur du Grau d'Agde. Anecdote locale : Le Grau d'Agde est surnommé “le village des deux horizons” : d'un côté le port et ses bateaux, de l'autre la grande bleue et ses plages. Un cadre rare qui séduit autant les habitants que les vacanciers. Informations complémentaires • Bien soumis au statut juridique de la copropriété bénévole. • Nombre de lots : 4. À visiter sans tarder ! Une opportunité rare dans un secteur où charme, authenticité et praticité se rencontrent. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.933452