Maison Normande de 118m2 - Charme et authenticité au coeur d'

Découvrez cette ravissante maison normande de 118 m², pleine de charme et d'authenticité, nichée sur un magnifique terrain bordé d'un ruisseau, arboré, sur une surface de 7354 m². Au rez de chaussée, vous trouverez : une entrée accueillante, une cuisine aménagée et équipée, un salon chaleureux équipé d'une cheminée insert, un séjour lumineux avec cheminée, un cellier pratique et un wc indépendant. À l'étage, deux chambres dont une spacieuse de 21.80 m², un bureau (idéal télétravail) ou chambre d'appoint et une salle d'eau avec wc. Etage 2 : Grenier via passage exterieur. Garage accolé à la maison avec grenier en partie haute et possibilté d'aménagement du rez de chaussée en chambre ou autre annexe souhaitée avec accès par le salon. Extérieur et dépendances : Terrain de 7354 m² idéal pour les amoureux de la nature, potager de 750 m² avec serres, bâtiment indépendant avec grenier (16 m²), hangar d'environ 70 m² parfait pour stockage / atelier. Un bien atypique et plein de caractère, idéal pour une résidence principale ou secondaire à la campagne. Proches des écoles, commerces à proximité et axes autoroutiers. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 2839 EUR et 3841 EUR / an. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021,2022, 2023 (abonnement compris). CLASSE ENERGIE F : - Consommation : 338 kWh / m2 / an, CLASSE CLIMAT : E - Emission : 50 kg CO2 / m2 / an Taxe foncière : 1397 EUR. Prix : 249000EUR Frais d'agence inclus Honoraires à la charge vendeur Référence de l'annonce : LL 9871 Agent commercial Laêtitia LETELLIER inscrit au RSAC sous le no941734915 Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016 Suite à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com. (gedeon_90246_32734394)