Studio cabine proche de la mer

LE GRAU-DU-ROI - RIVE GAUCHE : venez découvrir ce studio cabine de 22 m², à 900 mètres à pied de la plage, avec sa terrasse, et un grand parking collectif interne à la résidence (122 places et 53 garages pour 84 appartements). Au premier étage sans ascenseur (16 marches), il peut permettre le couchage de 4 personnes, grâce à sa cabine séparée avec lit superposé et petite fenêtre, et à sa capacité d'accueillir un canapé-lit ou un lit escamotable dans le séjour. L'appartement peut correspondre à tous les types d'occupation, principal, secondaire, et aussi à une exploitation locative partielle ou totale. ENVIRONNEMENT-COMMERCES ----------------------------------- Vous pourrez profiter de la plage de la Rive Gauche à 900 mètres, et de l'immensité naturelle de la plage de l'Espiguette à 3,8 kms. Les petits commerces et services de l'avenue de Camargue (primeur, bar, restaurants, ...) sont à proximité immédiate à pied de la résidence. Ceux de l'avenue du Palais de la Mer (Carrefour Express, boulangerie, tabac-presse, ...) sont également proches à 350 mètres à pied. Les supermarchés U Express-Drive (2,8 kms) et Lidl (3,2 kms) restent accessibles facilement en vélo ou en voiture. Les zones de loisirs Amigoland-Casino sont à 450 mètres, et celles de l'Aventure Mini Golf-Seaquarium-Baby Land à 700 mètres à pied. AGENCEMENT --------------- A jour à partir du 08/12/2025 Séjour-Cuisine : m² Entrée-cabine : m² Salle d'eau avec WC : m² Terrasse : m² orientée Ouest dans l'axe APPARTEMENT ---------------- - Rénové en grande partie récemment - Equipements cuisine : lave-vaisselle, réfrigérateur format top, plaque vitrocéramique, micro-ondes, et petit four - Volet manuel sur terrasse - Chauffe-eau individuel RÉSIDENCE ------------- - Achevée en 1982 - Copropriété avec parcelle de plus d'un hectare - Pas d'ascenseur - Parking collectif suffisamment grand et non numéroté, avec accès régulé par portail copropriété - Sécurisée par vidéoprotection - Terrain de tennis - Terrain de pétanque - Local à vélos et racks extérieurs - Façade de 2018 CHARGES A PRÉVOIR ----------------------- - Arrêté de charges 2024 = 33,23€ / mois (398,77€ dont 164,87€ de locatif récupérable) - Taxe foncière 2025 = 550€ - information en confirmation J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 72, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 384€ soit 32€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.932730