Le charmant T2 de Notre Dame

Situé au coeur du quartier recherché de la Rue Notre-Dame, ce T2 rénové de 30 m² séduit par son cachet authentique et son atmosphère chaleureuse. Niché dans une petite copropriété à faibles charges, il allie le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine et soignée. Dès l'entrée, le plancher massif et les murs en pierre apparente confèrent au lieu une élégance intemporelle. L'espace de vie s'organise autour d'un séjour agrémenté de détails architecturaux singuliers. La cuisine séparée, fonctionnelle et sobrement dessinée, offre un espace convivial. La chambre, spacieuse et confortable, s'ouvre sur une salle d'eau moderne, équipée d'une douche à l'italienne et de matériaux naturels. Des WC indépendants viennent compléter cet agencement harmonieux. L'environnement immédiat contribue pleinement à la qualité de vie : situé dans une rue paisible, ce bien profite de la proximité directe des commerces de quartier, restaurants, galeries d'art et transports. Le quartier, prisé pour son ambiance à la fois vivante et raffinée, offre un cadre urbain unique, au coeur d'un secteur historique préservé. Ce bien, à la fois rentable et facile à entretenir, constitue une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 756 et 1022 euros. Sam SARABANDI Agent Commercial 06 25 29 21 46 Numéro RSAC : 848 880 332 Bordeaux. Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000 euros. Sam Sarabandi (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 880 332 - Bordeaux.