Le petit loft de Saint-Paul

Idéalement situé dans une rue calme à proximité immédiate de la place Fernand-Lafargue et du quartier Saint-Paul, ce charmant appartement en dernier étage développe 47 m² au sol (46 m² Carrez). Installé au 4e étage d'un immeuble ancien, ce bien séduit par son style loft, ses volumes mansardés et sa lumière traversante. L'espace s'ouvre sur une pièce de vie chaleureuse, où les poutres apparentes blanches soulignent l'authenticité du lieu. Le séjour, spacieux et bien agencé, se prolonge naturellement vers une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec plan de travail en bois, électroménager intégré et coin repas. Le coin nuit, en retrait, abrite une chambre confortable avec salle d'eau attenante. Le volume, bien optimisé, accueille également un WC séparé et un espace buanderie discret. L'ensemble est vendu meublé, prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Niché en hauteur, cet appartement bénéficie d'un calme appréciable tout en profitant pleinement de la vie de quartier. Son emplacement central permet un accès direct aux commerces de proximité, aux halles gourmandes, aux transports en commun et aux nombreuses adresses culturelles et conviviales du centre de Bordeaux. Un bien singulier, au charme brut et fonctionnel, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus vivants de la ville. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 840 et 1200 euros/an. Arthur BLANC (EI) Agent Commercial: 07 81 54 64 43 / numéro RSAC: 895 063 691 Bordeaux Arthur BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .