Maison individuelle avec son local dans un environnement exceptionnel au fond d'une impasse

Situé dans un environnement calme et préservé de la zone artisanale de St-Jean-de-Gonville, ensemble immobilier implanté sur une parcelle de 1500 m² comprenant une belle maison de 213 m² et un local professionnel attenant de 160 m². Une opportunité à saisir pour installer votre activité artisanale, commerciale, vos bureaux ou vos prestations de service. De construction traditionnelle, la maison possède deux niveaux. Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied de 130 m² avec un séjour-salon (38 m²), une cuisine entièrement équipée (20 m²) donnant sur une terrasse, deux chambres (15 m² chacune), un bureau (13 m²), une salle de douche, un WC indépendant et une buanderie. A l'étage, un espace de vie de 70 m² sur mezzanine, avec parquet entièrement refait à neuf, comprend une belle surface modulable selon vos besoins, une grande chambre, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant. Attenant à la maison, un local de 160 m² (avec possibilité de revenu locatif) peut accueillir votre activité professionnelle ou votre espace de stockage. Les points forts : - Fort potentiel pour cet ensemble immobilier situé dans un environnement calme, préservé et proche de la nature, - Proximité des services, des transports en commun (ligne 33 Bellegarde-Divonne), de la Suisse, - Beaux volumes, - Terrasse en partie couverte et jardin arboré, - Places de stationnement, - Exposition sud-est, - Fibre optique. Consommation réelle (cf factures EDF) 2025 : 2170 € 2024 : 1770 € 2023 : 2673 € DPE (D) et diagnostics réalisés en février 2026. Ensemble immobilier implanté en zone UAa - zone urbaine d'activités artisanales, commerciales, de bureaux ou de services. Le bien s'adresse aux acquéreurs pouvant justifier d'une activité professionnelle, (inscrits au Registre des Métiers ou du Commerce, hors cadre auto-entrepreneur). Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Visite possible le week-end ! Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Visite possible le week-end ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 597994 )