MONTMORENCY (95) A vendre Appartement de 99 m² dans résidence sécurisée avec piscine, tennis et espaces verts

Aline KIJUN, conseillère chez Optimhome, vous propose ce bel appartement lumineux situé à Montmorency, ville de charme à 17 km de Paris, au cœur d'un cadre verdoyant avec forêt domaniale, commerces et écoles à proximité. Points forts Séjour spacieux de 35 m² avec balcon Cuisine aménagée 3 chambres dont 2 avec placards Salle de bain fonctionnelle Cave et garage fermé Ravalement de façade déjà voté et réglé Résidence et équipements Résidence sécurisée avec interphone, badge et télécommande Piscine et terrain de tennis sécurisés Espaces verts et aires de jeux pour enfants Gardien assurant sécurité et entretien Cadre de vie et commodités Forêt domaniale à quelques minutes pour promenades et sport Écoles, crèches, commerces de bouche et hypermarchés accessibles en moins de 10 minutes Transports Bus desservant les gares d'Enghien-les-Bains et Saint-Brice-sous-Forêt Ligne H : Paris Gare du Nord en 15 minutes Accès rapide aux axes A15, A86, A104, à la Porte de la Chapelle et à l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle (~20 min) Investissement locatif Loyer moyen : ~19,7 €/m² (14,3 – 34,4 €/m²) Rentabilité brute estimée : 6,2 % – 7,9 % selon type de location (familiale ou colocation). Prix de vente : 288 000 € Confort moderne, cadre naturel exceptionnel et proximité de Paris : une opportunité à ne pas manquer à Montmorency. Contactez-nous pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 288, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 5056€ soit 421€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aline KIJUN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 430 761 Greffe de PONTOISE) 06 09 60 64 06 (réf. 587543 )