Grand T5 traversant, balcon, cave, garage, fac de droit, IEP et centre-ville à pied

Découvrez ce grand appartement situé avenue Général George S. Patton à moins de 5 min à pied du métro Gros-Chêne et des commerces du quotidien. Environ 10 min de la faculté de droit et de science politique, 5 min de Sciences Po, 12 minutes de Rennes Business School. Bus C3 au pied de l'immeuble. Centre-ville : ~10 min en transport, ~20 min à pied. Atouts investisseurs Volumétrie et plan modulable, potentiel de 4 à 5 chambres ou division en deux appartements (sous réserve d'accord de la copropriété) car le bien est né de la réunion de deux appartements. Traversant, triple exposition sud-est / nord-ouest, traversant, balcon avec vue dégagée et sans vis-à-vis. Petite copropriété sécurisée, parties communes récemment rénovées. Cave et un garage fermé inclus. Possibilité de vendre un deuxième garage en sus. Distribution actuelle (approx., voir plan dans les photos) : Séjour lumineux orienté sud-est avec balcon sans vis-à-vis. Cuisine indépendante 13 m² (poss. chambre supplémentaire selon projet). Espace nuit : 3 grandes chambres et 1 bureau : 17 m², 13 m², 13 m², 8 m². Possibilité d'agrandir le bureau en déplaçant une cloison de la chambre de 17 m². 1 salle de bains, 1 salle d'eau avec WC, second WC indépendant, rangements. État : travaux à prévoir selon le projet. Estimation budgétaire et accompagnement travaux disponibles. Immeuble 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur. Copropriété entretenue. Accès sécurisé. Annexes Cave en sous-sol. Garage fermé (possibilité 2ème) Dossier complet et visites sur rendez-vous. Nombre de lots de la copropriété: 61, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges courantes + fond travaux) : 1430€ soit 119€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 582708 )