HYPERCENTRE, gare TGV (Paris Montparnasse 1H30)

Saint-Maixent l'École - À 25 minutes de Niort, 50 minutes de Poitiers et 1h15 de La Rochelle Ville de 7433 habitants disposant d'une gare TGV (Paris Montparnasse en 1h37), offrant toutes les commodités, ainsi que d'excellentes écoles, collèges et lycée. ? Bien d'exception en coeur de ville, permettant de tout faire à pied tout en profitant d'un environnement préservé, grâce à son parc clos et arboré de 2 613 m². Cette maison bourgeoise de caractère datant de la fin du XIXe siècle séduit par son élégante façade sculptée, sa toiture en ardoise en bon état et ses volumes harmonieux. Édifiée sur trois niveaux plus caves et grenier, elle développe environ 177 m² habitables et conserve le charme authentique de la « belle époque ». Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un vaste séjour-salon de 32 m² avec corniches, de 5 chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de 3 WC. Un grenier de 35 m² offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Le parc, intime et verdoyant, accueille des arbres centenaires et offre un cadre de vie rare en coeur de ville. La terrasse permet de profiter des instants de détente. Vous pourrez également admirer la gloriette, témoin de cette époque Haussmannienne. En complément, la propriété dispose d'une dépendance (potentiel garage et/ou stockage) et de caves. ? Chauffage au gaz de ville ? Taxe foncière : 1 615 € ? Environnement exceptionnel et central ? Divers projets possibles : résidence principale de prestige, maison familiale, activité de chambres d'hôtes. ? Prix : 398 400 € ? Merci de nous contacter au 06 60 58 75 64 Honoraires inclus de 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Béatrice DOCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911 119 212 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds