Appartement à vendre 3 pièces LE MANS (72)

Idéal premier achat ou investissement locatif – T3 meublé avec double balcon – Secteur Sablons / Newton / Épau Situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée équipée d'un ascenseur et d'un gardien, à proximité immédiate du tramway et des commerces, cet appartement de type 3 développe une surface de 68 m² et représente une belle opportunité pour un premier achat ou un projet locatif, avec un potentiel de rentabilité brute estimé entre 9 % et 10 %, frais de notaire inclus. L'entrée dessert un espace de rangement pratique comprenant un cellier ainsi qu'un dégagement doté de deux placards. La pièce de vie, particulièrement agréable, bénéficie d'une double exposition grâce à une fenêtre et une porte-fenêtre donnant accès à un balcon, ce qui apporte une luminosité appréciable tout au long de la journée. La cuisine, indépendante, ouvre quant à elle sur un second balcon, offrant un espace extérieur supplémentaire très confortable. L'espace nuit se compose de deux chambres bien agencées, d'une salle d'eau équipée d'une cabine de douche et d'un WC séparé, garantissant une organisation fonctionnelle du logement. Les deux balcons constituent un véritable atout, prolongeant les espaces intérieurs et renforçant la sensation de confort. Une cave vient compléter l'ensemble, et le stationnement est libre au pied de la résidence. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une installation rapide ou une mise en location immédiate. L'appartement est situé dans une copropriété comprenant 313 lots dont 156 à usage d'habitation. Les charges annuelles s'élèvent à 1 800 euros et aucun litige n'est signalé au sein de la copropriété. Sur le plan énergétique, le logement est classé D au diagnostic de performance énergétique avec une consommation de 246 kWh/m²/an, et la classe climat est B avec 8 kg CO₂/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 1 330 euros et 1 840 euros, selon les références des années 2021, 2022 et 2023. Ce bien est proposé au prix de 77 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Nombre de lots de la copropriété: 156, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2040€ soit 170€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Benoit ROLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 147 387 Greffe de LE MANS) 06 95 29 50 59 (réf. 604084 )