Maison de Charme 146 m² - Montpellier Parc Montcalm / Lepic / Cité Créative

SOUS OFFRE Découvrez cette superbe maison individuelle, située dans le secteur très prisé de la Cité Créative / Parc Montcalm à Montpellier, un véritable havre de paix au cœur de la ville. Une configuration polyvalente (Idéal Famille ou Investisseur) / La maison propose deux espaces de vie indépendants, offrant une grande flexibilité d'usage : • Rez-de-chaussée (50 m²) : Un appartement T2 indépendant avec pièce de vie, cuisine, grande chambre, salle d'eau et wc indépendant. • À l'étage (96 m²) : L'habitation principale avec une hauteur sous plafond de 3 mètres. Séjour climatisé exposé Sud-Est, cuisine équipée, 3 grandes chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Extérieurs et Annexes / • Terrain arboré et piscinable : Un jardin spacieux sans vis-à-vis, rare en centre-ville, parfait pour vos soirées d'été. • Grand garage de 40 m² : Idéal pour stationner votre véhicule et créer un atelier ou du stockage. • Espace "Serre" : Un bonus pour les amoureux du jardinage ou du bricolage. Emplacement Stratégique & Mobilité / Vivez au calme tout en restant connecté à l'effervescence montpelliéraine : • Nature : À deux pas du Parc Montcalm « Poumon vert de Montpellier ». • Transports : À 5 min à pied du Tramway Ligne 5 (arrêts Cité Créative ou Place du 8 Mai) et 500m de la Ligne 2. • Ecoles : Plusieurs écoles à proximité. • Gare : Bus 17 direct pour la Gare Saint-Roch en 15 minutes. • Loisirs : Halle Tropisme à 700 mètres. Confort et Performance Énergétique / Cette maison a bénéficié d'améliorations majeures pour votre confort et vos économies : • Menuiseries : Fenêtres en PVC avec double-vitrage pour une isolation acoustique et thermique optimale. • Isolation : L'isolation des combles a été refaite en 2020. • Chauffage : Chaudière performante remplacée en 2018. C'est une opportunité rare qui s'offre à vous dans ce quartier prisé de Montpellier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre DESCOLLONGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 216 776 Greffe de MONTPELLIER) 06 99 69 39 58 (réf. 599927 )