EXCLUSIVITÉ CLERMONT-FERRAND T3 de 57 m² en dernier étage

Description : Situé au cœur du quartier de Champratel à Clermont-Ferrand, au sein d'une copropriété à taille humaine , découvrez ce 3 pièces traversant qui se distingue par son état d'entretien irréprochable et sa configuration optimale. Un cadre de vie privilégié et sans nuisance : Niché au 3ème et dernier étage, cet appartement offre une rareté en ville : l'absence totale de voisinage au-dessus de vous. Vous profiterez d'une luminosité naturelle constante et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis direct, garantissant une intimité totale. Une distribution intelligente des volumes : Espace de vie : Un séjour spacieux de 15,5 m², chaleureux et facile à aménager, complété par une cuisine séparée entièrement équipée. Espace nuit : Deux chambres confortables (9,7 m² et 11 m²) offrant calme et rangements. Fonctionnalité : Une salle d'eau rénovée, un WC indépendant et de nombreux espaces de stockage intégrés (vestibule, penderie). Les annexes, un atout patrimonial majeur : La valeur de ce bien est renforcée par ses dépendances privatives : un véritable garage de 15 m² (sécurité et confort de stationnement), une cave saine de 7,3 m² et un séchoir. Ce dossier a été rigoureusement sélectionné pour sa cohérence : proximité immédiate du Tram A (7 min à pied), accès bus (21, 31) et zone commerciale. C'est un bien idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif à forte demande. Mon accompagnement: Dossier technique complet disponible après premier échange (Diagnostics, charges, procès-verbaux). Étude de financement gratuite possible pour sécuriser votre projet d'achat. Nombre de lots de la copropriété: 69. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 41 22 50 (réf. 604177 )