💥 ALBI : Duplex Familial de 125m² au Sol (87m² Carrez) ! 💥

LE VOLUME DE VOS RÊVES ! À deux pas de l'historique Cathédrale Sainte-Cécile, découvrez un Duplex exceptionnel offrant un espace de vie généreux et le luxe du zéro charge de copropriété ! Ce bien, niché dans une petite copropriété bénévole, est une perle rare qui allie charme de l'ancien et économies substantielles. 125 M² DE POTENTIEL AMÉNAGÉ Ce duplex offre une surface totale au sol de 125 m² (dont 87 m² Loi Carrez). Son agencement sur deux niveaux est parfait pour une famille ou pour ceux qui ont besoin de grands espaces (télétravail, loisirs). L'appartement est LUMINEUX, CALME et prêt à être habité immédiatement. PREMIER NIVEAU – Le Cœur de la Maison : Vaste pièce de vie traversante de 42 m² (Séjour/Cuisine). Cuisine ouverte, ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE et fonctionnelle. Un grand espace nuit principal de 16 m² avec rangements. Salle d'eau et WC séparé. DEUXIÈME NIVEAU – Les Espaces Privatifs : Le niveau supérieur, aménagé sous les combles (hors Carrez), propose plusieurs espaces additionnels sous pente, idéaux pour des bureaux, des zones de jeux, ou des couchages. Une salle de bain complète avec WC. PRIX : 194 000 € FAI Un investissement intelligent dans un quartier prisé, sans le fardeau des charges mensuelles. AVANTAGES MAJEURS : FINANCES ZÉRO Charge : Plus de 100% d'économies sur les charges ! SUPERFICIE : 125 m² au sol et un volume à exploiter. LOCALISATION : Cœur historique d'Albi, emplacement piétonnier idéal. Prix : 194 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur). DPE : Classe D. Charges de Copropriété : 0 €/mois. Ne manquez pas ce grand duplex avec un potentiel unique au centre d'Albi. Une visite s'impose rapidement ! INFORMATION OBLIGATOIRE RISQUES ET POLLUTION : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACTEZ VOTRE CONSEILLER IMMOBILIER : Wilmar FILLIATRE Téléphone : 06 72 03 17 12 Email : wfilliatre@advance-immobilier.com