SAINT-GERVAIS – Coteaux du Bettex – Demi-chalet 152 m² –

Alpes Office Immobilier vous propose à Saint-Gervais-les-Bains :

Situé sur les coteaux du Bettex, proche du centre-ville et face au sommet ainsi qu'au massif du Mont-Blanc, ce spacieux demi-chalet exposé Sud-Est comprend 6 pièces dont 5 chambres, pour une superficie totale de 170 m² (dont 153 m² habitables).

L'ensemble est en excellent état général.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée : entrée avec rangements, buanderie, salle TV et chambre avec salle de bains et WC.
Rez-de-jardin : vaste pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, espace repas et salon avec cheminée. L'ensemble s'ouvre sur la terrasse et le jardin.
1er étage : une chambre, une salle de douche avec WC, une chambre parentale et deux balcons.
2ème étage : une chambre avec point d'eau, une chambre, une salle de douche et un WC indépendant.

Annexes :

3 places de parking extérieures
Mazot de jardin

L'emplacement est idéal : facile d'accès même en hiver, et à quelques minutes en voiture ou à vélo du centre du village.
Selon les conditions, un retour à ski est possible.

Arrêt de bus à 2 minutes à pied
Gare à 5 minutes en voiture + 3 minutes de Valléen
Aéroport international de Genève à 1 heure

Nous sommes à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RSAC : 822 037 883

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 7401 2025 000 001 121