OPPORTUNITE INVESTISSEUR : IMMEUBLE MIXTE À HAUT RENDEMENT

RARE : ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL DÉVELOPPEMENT ILLKIRCH
Emplacement Stratégique | Foncier Premium | Gros Œuvre Impeccable
Situé sur une parcelle généreuse de 472 m2, cet actif immobilier se distingue par sa configuration unique et ses volumes encore inexploités. C'est le projet idéal pour ceux qui savent transformer le potentiel en valeur.
 UN EMPLACEMENT ET UN TERRAIN D'EXCEPTION


Secteur Prisé : Situé au cœur d'Illkirch-Graffenstaden, une zone dynamique bénéficiant d'une demande locative constante.


 Emprise Foncère Rare : Une parcelle de près de 5 ares en zone urbaine, offrant une assise patrimoniale sécurisante et des possibilités d'aménagement multiples.


UNE STRUCTURE SAINE ET RÉNOVÉE
L'immeuble bénéficie d'un excellent état extérieur. Le rafraîchissement récent des façades et l'entretien de la toiture vous garantissent une tranquillité immédiate sur le gros œuvre.


Le Plus : Les travaux extérieurs et l'isolation des combles sont déjà finalisés. Le plateau est prêt à accueillir vos finitions intérieures pour créer de nouvelles surfaces habitables.


DES VOLUMES À HAUTE VALEUR AJOUTÉE
L'ensemble offre une mixité rare qui permet de diversifier les sources de revenus :


 Un Pôle Résidentiel et Commercial : Composé d'un local commercial en rez-de-chaussée , d'un appartement 3P , d'un 2P , d'un F1 et de 4 studios.


 L'Atout Majeur : Un entrepôt massif de 280 m2 situé en cour arrière. Une surface extrêmement recherchée pour du stockage, un usage professionnel ou une réhabilitation complète.


Le Grenier Aménageable : Une véritable opportunité de 'Value-Add' pour augmenter la surface habitable totale sans toucher à la structure porteuse.