Maison familiale en pierre à 20 min de La Roche-sur-Yon - ST JEAN D'HERMINE - 85210

À Saint-Jean-d’Hermine, EXCLUSIVITÉ. Ref : 2156V.
À seulement 2 minutes du centre-bourg et à 20 minutes de La Roche-sur-Yon par la 4 voies, cette maison en pierre offre de beaux volumes, un grand terrain arboré et un vrai potentiel d’évolution.

Elle développe environ 187 m2 habitables sur une parcelle close par un portail et arborée de 2 543 m2. Agrandie en 2007, elle dispose notamment d’une belle pièce de vie lumineuse d’environ 40 m2, ouverte sur le jardin, ainsi que de plusieurs espaces permettant une organisation confortable au quotidien.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée indépendante, un salon, un bureau, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger / espace jeux, ainsi que 4 chambres. Parmi elles, une suite parentale avec salle d’eau et WC, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau privative. Une salle d’eau supplémentaire et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’étage, un vaste grenier isolé avec plusieurs fenêtres de toit offre un bel espace de stockage ou un potentiel d’aménagement selon les besoins.
À l’extérieur, la maison bénéficie d’un beau terrain clos et arboré, d’une cave enterrée, de dépendances et d’un grand garage récent d’environ 62 m2, construit en 2010.

Une maison familiale avec du charme, de l’espace et un grand terrain, à seulement 20 minutes de La Roche-sur-Yon.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : environ 187 m2
Terrain clos et arboré : environ 2 543 m2
4 chambres, dont une suite parentale
3 salles d’eau
2 WC
Grande pièce de vie lumineuse d’environ 40 m2
Bureau
Cuisine aménagée et équipée
Grenier isolé avec fenêtres de toit
Grand garage récent d’environ 62 m2
Cave enterrée
Dépendances et espaces de rangement
Portail
Chauffage mixte : pompe à chaleur + fioul
Assainissement individuel de 2007

Prix de vente de 249 900€, honoraires de 9 900€ TTC inclus à la charge de l’acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 240 000€.
« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 599€ et 3 590€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris). »
Consommation énergie primaire : 167 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : 128 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.