Manoir enchanteur avec maison d'amis, appartement et vue panoramique - PRESTIGE LIVING

Prestige Living - Maison familiale exceptionnelle ou opportunité commerciale de charme.

Perché sur les collines vallonnées de la campagne du Lot-et-Garonne, ce magnifique domaine de 10 chambres est un lieu où se mêlent romantisme et raffinement. Entourée de plus de 2 hectares de jardins magnifiquement aménagés, la propriété offre une vue panoramique à couper le souffle, baignant chaque recoin de lumière naturelle et de sérénité. Avec son manoir gracieux, sa charmante maison d'amis, son appartement indépendant, ses deux piscines et ses terrasses spacieuses, cette maison vous invite à ralentir le rythme et à savourer les plus beaux moments de la vie.
Actuellement résidence privée très appréciée et entreprise hôtelière prospère, ce domaine remarquable offre un équilibre parfait entre intimité, grandeur et opportunités - un sanctuaire pour la famille, les amis et les invités.
Le manoir de 6 chambres est un chef-d'œuvre d'élégance, alliant une architecture classique à une sophistication moderne. Dès que vous entrez, le hall d'accueil chaleureux vous accueille avec un charme intemporel. Le salon et la salle à manger, lumineux et spacieux, avec de grandes fenêtres et des portes-fenêtres, offrent un accès direct à la terrasse arrière couverte et à la piscine, encadrant des vues spectaculaires, parfaites pour recevoir la famille et les amis. La cuisine spacieuse est le rêve de tout cuisinier, conçue à la fois pour être pratique et conviviale — idéale pour prendre son petit-déjeuner en toute tranquillité. Une chambre avec salle de bains attenante, des toilettes pour invités et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un coin salon confortable mène à cinq autres chambres (dont une communicante) et quatre salles de bains élégantes, chaque espace baigné d'une lumière douce et d'un luxe discret.
À l'extérieur, la piscine d'eau salée chauffée et la vaste terrasse donnent sur les collines ondulantes — un cadre de rêve pour les soirées d'été, les repas en plein air ou les soirées tranquilles à regarder le coucher du soleil.

Nichée à côté du manoir, cette romantique maison d'amis de 3 chambres offre un univers enchanteur. Avec sa piscine privée, ses terrasses ensoleillées et son jardin intime, c'est le refuge idéal pour les amis, la famille ou les invités, et une source de revenus locatifs. Une cuisine et une salle à manger spacieuses s'ouvrent sur un salon lumineux, où chaque fenêtre encadre une vue sur les jardins et l'eau scintillante. La terrasse surélevée est l'endroit idéal pour siroter un verre de vin au crépuscule, bercé par les doux sons de la campagne.

L'appartement indépendant allie confort et charme, offrant un espace de vie ouvert baigné de lumière. Une chambre spacieuse avec salle de bains attenante et une piscine privée créent un espace serein, idéal pour les invités ou le personnel, ou simplement pour vous offrir un havre de paix.

Ce domaine exceptionnel est équipé de tout le confort moderne et économe en énergie, notamment 21 panneaux solaires, un système de chauffage par pompe à chaleur pour le manoir, un système de chauffage au fioul pour la Maison d'Amis et la climatisation pour l'appartement. Le double vitrage, l'internet par fibre optique et deux fosses septiques conformes garantissent un confort de vie, tandis qu'une grange et un atelier de 110 m2 offrent des possibilités infinies pour des projets créatifs ou d'autres aménagements.

À deux pas du village idyllique de Castelmoron-sur-Lot, au bord de la rivière, ce domaine allie tranquillité et commodités quotidiennes. Les commodités telles que les écoles, les médecins, les magasins, les restaurants et les cafés sont à quelques minutes, tandis qu'Agen se trouve à 32 km de la propriété, Bordeaux à seulement 1h30 et Toulouse à 1h45 en voiture.

Plus qu'une maison, c'est un endroit dont vous tomberez amoureux.
Une propriété d'une rare beauté, offrant romantisme, grandeur et élégance, parfaite comme sanctuaire privé, retraite luxueuse ou boutique-hôtel de charme.






La propriété a une surface habitable de 515 m2 :


Manoir :

Rez-de-chaussée :

* Entrée 20,5 m2
* Cuisine 29,5 m2
* Salle à manger/salon - 68 m2
* Chambre 1 14 m2
* Salle de bains attenante 1 9,5 m2
* Buanderie 21 m2
* WC - 2 m2
* Couloir 5 m2


1er étage :

* Coin salon 13 m2
* Chambre 2 - 30 m2
* Salle de bains 2 attenante 4,5 m2
* Chambre 3 15,5 m2
* Chambre 4 communicante 28,5 m2
* Salle de bains 3 - 4 m2
* Chambre 5 16,5 m2
* Salle de bains 4 attenante 10 m2
* Chambre 6 17 m2
* Salle de bains 5 attenante 12 m2


* Terrasse couverte ouverte - 45 m2

Maison d'amis :

* Cuisine/salle à manger 47 m2
* Salon 23,5 m2
* Chambre 1 12,5 m2
* Chambre 2 9 m2
* Chambre 3 10 m2
* Salle de bains 7 m2
* WC 2 m2
* Couloir 14 m2
* Buanderie/chaufferie 8 m2

Appartement :

* Cuisine/salle à manger/salon 42 m2
* Chambre avec salle de bains attenante 20,5 m2



Dépendances :

* Grange/atelier - 110 m2




INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Excellent état
* Chauffage central PAC/fioul/CVC, poêles à bois
* Terrasses privées
* 2 fosses septiques conformes
* Piscine 1 10 x 5 m/système au sel/chauffée
* Piscine 2 8 x 4 m/chlore
* Plongeoir 4,6 x 2,2 m/chlore
* Panneaux solaires x 21
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation C (127) GES A (4)
Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -