À VENDRE MAISON T3 AVEC TERRASSE 30 M2 À CASTELNAU-LE-LEZ (34170)

À VENDRE MAISON T3 AVEC TERRASSE 30 M2 À CASTELNAU-LE-LEZ (34170)

À Castelnau-le-Lez, au cœur du centre historique et à quelques minutes à pied du tramway, découvrez une maison de ville pleine de caractère, où le style industriel rencontre des volumes généreux et un esprit contemporain.

Derrière sa façade discrète se dévoile un intérieur singulier, pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie. La pièce de vie, ouverte et lumineuse, accueille une cuisine sur mesure harmonieusement intégrée au salon-séjour. Un espace bureau permet de travailler confortablement depuis chez soi, tandis qu’une arrière-cuisine avec buanderie facilite le quotidien.

À l’étage, le toit cathédrale souligne l’architecture du lieu et apporte une véritable sensation d’espace. L’espace nuit comprend deux chambres lumineuses, une salle de bains et deux WC indépendants.

À l’extérieur, la terrasse de 30 m2 constitue un véritable prolongement de la maison. Un espace privilégié pour déjeuner au soleil, recevoir vos proches ou simplement profiter d’un moment de détente, tout en bénéficiant de la vie du centre-ville.

Autre atout majeur : ses performances énergétiques. Classée B pour l’énergie et A pour le climat, cette maison offre un confort appréciable et des dépenses énergétiques estimées entre 492 € et 666 € par an. Aucun travaux n’est à prévoir.

Son emplacement permet de profiter pleinement d’un quotidien tout à pied : commerces, restaurants, marché et écoles sont accessibles à proximité. Le tramway ligne 2 facilite les déplacements vers Montpellier, tandis que les parcs et les bords du Lez invitent à profiter d’un environnement verdoyant.

Une maison de ville atypique, sans copropriété, qui séduira celles et ceux qui recherchent un bien de caractère, une terrasse généreuse et une adresse recherchée aux portes de Montpellier.

Prix de vente : 425 000 € honoraires inclus.

Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez Fanny Gavalda, votre conseillère immobilière chez Guylène Bergé Immobilier, au O7 62 19 O9 44.

Caractéristiques : maison de ville T3 · 3 pièces · 2 chambres · Terrasse de 30 m2 · Cuisine sur mesure · Espace bureau · Arrière-cuisine/buanderie · Toit cathédrale · Salle de bains · 2 WC · Sans copropriété.

Performance énergétique :
DPE : B 92 kWh/m2/an
GES : A 2 kg CO₂/m2/an
Dépenses énergétiques estimées : entre 492 € et 666 € par an (référence 2021).
Taxe foncière : 1 668 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.