MAISON À VENDRE MONTPELLIER T4 3 CHAMBRES AVEC JARDIN ET GARAGE TRAMWAY SABINES CLINIQUE SAINT-ROCH

MAISON À VENDRE À MONTPELLIER T4 DE 82,29 M2 AVEC 3 CHAMBRES, JARDIN ET GARAGE SABINES / CROIX D’ARGENT

Cette maison T4 à vendre à Montpellier propose 82,29 m2 habitables, trois chambres, un jardin privatif de 57 m2 et un garage de 20 m2. Située dans le secteur Croix d’Argent / Sabines, à proximité du tramway et de la Polyclinique Saint-Roch, elle permet de profiter d’un extérieur tout en conservant les services et les transports de la ville.

Construite en 2005 sur une parcelle de 145 m2, cette maison s’organise sur deux niveaux. Les pièces de vie occupent le rez-de-chaussée, tandis que l’étage accueille les trois chambres. Sa terrasse, son exposition ouest et ses stationnements complètent l’ensemble.

Prix : 348 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.

UN SÉJOUR OUVERT SUR LA TERRASSE ET LE JARDIN

Le séjour de 24 m2 bénéficie d’une exposition ouest et d’un accès direct à l’extérieur. Les baies vitrées apportent de la lumière naturelle et facilitent la circulation entre la pièce de vie, la terrasse et le jardin.

Cette disposition permet de prendre ses repas dehors, de recevoir des amis ou de garder un œil sur les enfants depuis le séjour. À l’intérieur, la surface permet d’organiser un espace salon et un coin repas selon vos habitudes.

La maison présente un bon état général. Certains éléments de décoration pourront être remis au goût du jour pour personnaliser les pièces et créer un intérieur à votre image.

TROIS CHAMBRES POUR LA FAMILLE OU LE TÉLÉTRAVAIL

À l’étage, les trois chambres permettent d’accueillir une famille ou de conserver une pièce pour les invités et le travail à domicile.

Une salle de bains avec baignoire et un second WC complètent ce niveau. La maison dispose de deux WC au total.

La séparation entre les pièces de vie et l’espace nuit facilite la cohabitation au quotidien. Chacun peut disposer de son espace, tandis que le rez-de-chaussée reste consacré aux moments partagés.

UN JARDIN PRIVATIF DE 57 M2

À l’arrière de la maison, la terrasse se prolonge par un jardin privatif de 57 m2. Cet extérieur permet d’installer une table, un salon de jardin, un espace de jeux ou quelques plantations.

Son exposition ouest permet de profiter du soleil en fin de journée. Pour un acquéreur qui recherche une maison avec jardin à Montpellier, cette surface offre un espace extérieur dont l’entretien reste mesuré.

La parcelle représente 145 m2 au total. Le terrain est indiqué comme piscinable dans le dossier. Tout projet de piscine devra être confirmé selon les contraintes techniques et les règles d’urbanisme applicables.

UN GARAGE DE 20 M2 ET DES STATIONNEMENTS

La maison dispose d’un garage de 20 m2, utilisable pour stationner un véhicule ou ranger des vélos, des outils et du matériel de loisirs.

Le dossier mentionne également deux stationnements extérieurs. Ces possibilités de stationnement facilitent le quotidien d’un foyer disposant de plusieurs véhicules et permettent de recevoir plus facilement.

Le garage constitue aussi un espace pratique pour les acquéreurs qui souhaitent combiner voiture, vélo et transports en commun dans leurs déplacements.

LES PLUS DU BIEN

- Maison T4 de 82,29 m2 habitables.
- Trois chambres à l’étage.
- Séjour de 24 m2 ouvert sur l’extérieur.
- Jardin privatif de 57 m2 et terrasse.
- Parcelle de 145 m2.
- Garage de 20 m2 et deux stationnements extérieurs.
- Exposition ouest.
- Double vitrage et fibre optique.
- Chauffage individuel au gaz par radiateurs.
- Construction de 2005.
- DPE C.
- Proximité du tramway Sabines et de la Polyclinique Saint-Roch.

MONTPELLIER CROIX D’ARGENT / SABINES : SERVICES ET TRANSPORTS

Située au sud-ouest de Montpellier, la maison permet de profiter d’un environnement urbain avec des commerces, des services, des équipements sportifs et des établissements scolaires dans le secteur.

Les familles pourront vérifier les écoles maternelles et élémentaires, le collège et le lycée de rattachement selon la carte scolaire correspondant à l’adresse du bien.

Pour les sorties, le parc Montcalm offre un espace de promenade et d’activités sportives dans cette partie de Montpellier. Les aménagements cyclables du secteur complètent les possibilités de déplacement vers les quartiers voisins.

La proximité de la station Sabines permet d’emprunter la ligne 2 du tramway et de rejoindre le réseau de transports montpelliérain. Le secteur bénéficie également d’une desserte en bus.

En voiture, les accès à l’A709 facilitent les déplacements dans la métropole et vers les grands axes. La gare Montpellier Saint-Roch, la gare Montpellier Sud de France et l’aéroport Montpellier Méditerranée complètent les solutions pour les déplacements professionnels et les voyages.

UNE LOCALISATION À CONSIDÉRER POUR LES PROFESSIONNELS DE SANTÉ

La proximité de la Polyclinique Saint-Roch peut intéresser un médecin ou un professionnel paramédical souhaitant habiter près de son lieu de travail.

Un projet associant résidence principale et activité professionnelle pourra être étudié selon les besoins de l’acquéreur. La réception de patientèle reste soumise aux vérifications et autorisations nécessaires, notamment concernant l’usage des lieux, l’accessibilité et les règles applicables à l’activité.

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES

DPE : C, 115 kWh/m2/an.
GES : C, 23 kg CO2/m2/an.
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 028 € et 1 390 €, sur la base des prix de l’énergie de 2021.

Pour visiter cette maison à vendre à Montpellier avec trois chambres, jardin et garage, contactez :
- Simon NOUGARET au 07 67 puis 67 90 63 (RSAC 939 393 807).
- Harald TRABHARDT au 06 43 71 puis 31 04 (RSAC 512 155 987).
- Nicolas ZATJMAN au 06 25 puis 40 68 59 (RSAC 951 068 527 EI).
- Emmy DEBLADIS au 06 07 puis 28 06 57 (RSAC 980 475 289).
- Jérôme GAUME au 06 73 puis 49 65 77 (RSAC 953 475 688 EI).

Disponibles 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.

Professionnels de l’immobilier : nous sommes ouverts à l’inter-agence. Contactez-nous si vous accompagnez un acquéreur recherchant ce type de bien.

Dossier no GVMA1440010493 - Mandat no 8319

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