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Nouveau bien chez UNI- Immobilier ! Hôtel Particulier de 275 m² à fort potentiel – Une adresse stratégique pour investisseurs / sociétés Localisation : Caen - À 5 min de l'hypercentre Opportunité rare sur le marché : un hôtel particulier de 275 m2 sur 530 m2 de terrain au cachet unique, situé dans l'une des rues les plus prisées de la rive droite de Caen, offrant un potentiel remarquable pour un projet d'investissement ou l'implantation d'un siège social de prestige. La vue imprenable sur la ville et le cadre verdoyant confèrent à ce bien un sentiment d'exclusivité particulièrement recherché sur le marché caennais. Une véritable opportunité : Une localisation stratégique grâce un emplacement dominant, à deux pas de l'hypercentre, idéal pour une activité professionnelle, libérale ou une division en lots. Un bâti plein de caractère du fait de ses volumes généreux, charme de l'ancien, architecture remarquable, une base parfaite pour créer un lieu d'exception. Potentiel d'aménagement rare, possibilité de créer jusqu'à 7 lots sans frais supplémentaires. Un terrain clos et arboré, propice à aménager un espace extérieur élégant ou un jardin d'entreprise. Un bien idéal pour : Investisseurs : division en appartements ou coliving haut de gamme Entreprises / professionnels : bureaux ou siège social de prestige Projets sur-mesure : hôtel particulier réinventé, espaces de coworking, ou habitation familiale exceptionnelle Huisseries : Double vitrage PVC / bois Type de chauffage : Chaudière à fuel DPE : F (264) GES : F (83) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 5 680 € et 7 720 €/an. Taxe foncière : 3 722 euros (taxe foncière 2022) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 770 000 € FAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5.48% TTC, soit 730 000€ hors frais. Site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Malick DIENG 06 31 45 39 55 mdieng@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)