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Nouvelle exclusivité chez UNI IMMOBILIER ! Appartement T4 duplex de 89 m² , "comme une maison de ville" situé à Caen Rive Droite ! LOCALISATION : Caen Rive Droite - quartier Boulevard Leroy Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire : "Nous avons emménagé dans ce duplex en 2018, au tout début de notre vie de jeunes mariés. C'est ici que notre quotidien s'est construit, que notre famille s'est agrandie, et que nous avons vu naître et grandir nos deux enfants. Ce lieu a vraiment été un cocon pour nous.Ce que nous avons toujours aimé, c'est le charme de ce duplex de ville, à la fois chaleureux et facile à vivre. Les chambres à l'étage créent une vraie séparation avec les espaces de vie, ce qui apporte calme et confort au quotidien. On s'y sent bien, tout simplement.L'emplacement est l'un de ses grands atouts. Ici, tout se fait à pied et s'inscrit dans une véritable vie de quartier conviviale. Aller chercher le pain à la boulangerie Kaz à Pain, faire un tour au marché Leroy, faire ses courses à l'Intermarché, ou encore aller manger un morceau chez Court Bouillon. Les tramway T1 et T3 sont à environ 500 mètres, et la gare ainsi que les Rives de l'Orne se rejoignent en moins de 10 minutes à pied, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Enfin, nous avons particulièrement apprécié le secteur scolaire, avec des écoles de qualité comme Venelle aux Champs et Victor Lesage, ainsi que le collège Villey-Desmeserets, qui ont beaucoup compté dans notre choix de vie ici.Nous quittons ce duplex avec beaucoup d'attachement, en espérant qu'il accueillera à son tour une nouvelle famille et de beaux souvenirs." Les points forts de ce bien : - Grand appartement duplex "comme une maison de ville" - Charme des années 30 - Carreaux de ciment, parquets massifs et belle hauteur sous plafond - Petite copropriété à taille humaine (4 propriétaires) - Patio extérieur, dépendance et cave - Vie de quartier très recherchée Année de construction : 1936 Cet appartement se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 entrée - 1 wc - 1 salon - 1 salle à manger - 1 cuisine accès patio À l'étage : - 1 salle de douche avec wc - 3 chambres Huisseries : Double vitrage (PVC et bois) Type de chauffage : chaudière individuelle gaz DPE : E (313) GES : E (68) Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 2 430€ et 3 350€/an Taxe foncière : 1 218 euros Charges mensuelles de copropriété : 43,96€ / mois Copropriété de 6 lots dont 5 à usage d'habitation Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 269 000 € HAI Taux d'honoraires : 6,75 % TTC, soit 252 000 € hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/appartement-t4-duplex-de-89m2-caen-rive-droite/ Lien pour estimation précise de votre bien : www.uni-immobilier.fr/estimer-mon-bien Site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Malick DIENG 06 31 45 39 55 mdieng@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)