MAISON DE CARACTÈRE DE 237 M2 SUR 15 321 M2 DE TERRAIN ARBORÉ AUX MATELLES PIC SAINT-LOUP

Au cœur d'un environnement naturel recherché des Matelles, à quelques minutes du centre du village médiéval et à environ 25 minutes de Montpellier, cette maison indépendante de 237,18 m2 habitables offre un cadre de vie rare sur une parcelle arborée de 15 321 m2.
Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au pied du Pic Saint-Loup, dans un secteur apprécié pour son calme, ses espaces naturels et sa qualité de vie. Dès l'arrivée, vous profitez d'un environnement préservé composé de pins, d'essences méditerranéennes et de larges espaces extérieurs sans vis-à-vis proche.
La maison développe de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Le séjour de plus de 61 m2, exposé sud, constitue la pièce centrale de la maison. Lumineux et ouvert sur les extérieurs, il offre un espace confortable pour les moments de partage en famille ou entre amis.
La cuisine séparée et équipée permet une organisation pratique du quotidien. L'agencement actuel comprend cinq chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. Plusieurs pièces peuvent également être aménagées en bureau, bibliothèque, atelier ou salle de loisirs selon les besoins de chacun.
Tout au long de la visite, les ouvertures offrent des vues agréables sur la végétation environnante. La maison entretient une relation permanente avec son terrain arboré, véritable prolongement des espaces de vie.
À l'extérieur, les terrasses permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen. Le terrain de plus d'un hectare et demi constitue un atout particulièrement recherché sur le secteur des Matelles. Cette vaste propriété offre un sentiment d'espace et de liberté rarement disponible à proximité immédiate de Montpellier.
Le jardin arboré séduira les amoureux de nature, les familles à la recherche d'un cadre paisible ou les acquéreurs souhaitant bénéficier d'un environnement préservé au sein du Grand Pic Saint-Loup.
La maison présente une structure saine et des volumes généreux. Des travaux de modernisation permettront de mettre le bien au goût du jour et de valoriser pleinement son potentiel.

Les plus du bien :
• Maison indépendante de 237,18 m2 habitables
• Terrain arboré de 15 321 m2
• Séjour de 61,82 m2 exposé sud
• 5 chambres
• Cuisine séparée équipée
• Cheminée
• Double vitrage
• Garage fermé
• 2 places de stationnement intérieures
• Plusieurs stationnements extérieurs
• Terrasses
• Cadre naturel privilégié
• Secteur recherché du Pic Saint-Loup

Situation géographique
Les Matelles est l'un des villages les plus recherchés du nord de Montpellier. Son centre historique médiéval, ses commerces de proximité, ses marchés et son environnement naturel en font une commune particulièrement appréciée pour une résidence principale.
L'école maternelle et élémentaire du village est accessible rapidement. Les collèges de Saint-Gély-du-Fesc et de Saint-Mathieu-de-Tréviers ainsi que les lycées de Saint-Clément-de-Rivière complètent l'offre scolaire à proximité. (Journal des Femmes)
Les amateurs de nature profiteront des nombreux sentiers de randonnée du Pic Saint-Loup, des espaces de garrigue environnants ainsi que des domaines viticoles réputés du secteur.

Accès et transports
• Centre des Matelles à quelques minutes
• Saint-Gély-du-Fesc à environ 10 minutes
• Centre historique de Montpellier à environ 25 minutes
• Tramway ligne 1 secteur Occitanie et Mosson accessible en moins de 20 minutes selon les conditions de circulation
• Gare Montpellier Saint-Roch à environ 25 minutes
• Gare Montpellier Sud de France à environ 30 minutes
• Aéroport Montpellier Méditerranée à environ 35 minutes
• Réseau de bus reliant les communes du Grand Pic Saint-Loup à Montpellier

Informations techniques
Type de bien : Maison
Surface habitable : 237,18 m2
Surface terrain : 15 321 m2
Nombre de pièces : 8
Nombre de chambres : 5
Salle de bains : 1
Salle d'eau : 1
WC : 2
Garage : 1
Chauffage individuel électrique
Cheminée bois
Double vitrage
Année de construction : 1975
Taxe foncière : 2 871 €
DPE : D 233 kWh/m2/an
GES : B 7 kg CO₂/m2/an
Prix : 620 000 € FAI charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'une maison familiale avec grand terrain arboré aux Matelles, dans un secteur recherché entre Montpellier et le Pic Saint-Loup.
Contactez :
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
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Dossier no GVMA1440009894 - Mandat no 8184
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