Appartement T3 Rénové 86m2 Terrasse - Potentiel T4 - Proche Gare Montpellier 34000

Montpellier — Proche Gare — Centre-ville — Investissement locatif — Appartement T3 spacieux — Terrasse.
Découvrez ce lumineux et spacieux appartement T3 de 86 m2 idéalement situé au cœur de Montpellier, à deux pas de la gare et du centre-ville historique. Offrant un cadre de vie très prisé et un fort potentiel d'évolution, ce bien rare dispose d'une belle terrasse de 11 m2. Vendu loué jusqu'en septembre 2027, il représente une opportunité patrimoniale de premier choix pour un investissement locatif sécurisé ou un projet d'acquisition en décalé

Type de bien : Appartement T3 (facilement convertible en T4).
Espace extérieur : Terrasse privative de 11 m2.
Configuration actuelle : Un grand séjour au joli volume, une cuisine isemi-ouverte (possibilité US), 2 chambres , une salle de bain et un WC séparé.
Évolution possible : Agencement modulable permettant de créer très facilement une 3ème chambre pour transformer le bien en un grand T4 (idéal colocation ou famille).
Statut financier : Loué jusqu'au 09/2027 (nous consulter pour le montant du loyer et les charges).
Diagnostics : DPE : D et GES: D

Cet appartement se démarque par ses jolis volumes, une terrasse de 11 m2, véritable pièce supplémentaire à l'extérieur, bénéficie d'une belle exposition pour profiter des journées ensoleillées du Sud de la France. Sa configuration modulable offre une excellente flexibilité d'aménagement.
 
Situé dans un secteur stratégique et ultra-recherché de Montpellier, l'appartement se trouve à seulement quelques minutes à pied de la Gare Saint-Roch et de la Place de la Comédie. Vous profiterez d’une vie de quartier dynamique avec tous les commerces de proximité, supermarchés, restaurants, parcs, écoles et infrastructures de santé au pied de l'immeuble.
 
Montpellier, métropole phare du Sud de la France, bénéficie d'une forte attractivité touristique et d'un dynamisme économique exceptionnel boosté par ses pôles universitaires majeurs. Un emplacement de choix garantissant une valorisation patrimoniale pérenne et une vacance locative proche de zéro.
 
Une mobilité absolue sans voiture ! Le bien est desservi par le réseau TaM avec plusieurs lignes de tramway et de bus à proximité immédiate, permettant de traverser la ville ou de rejoindre les facultés en un clin d'œil. La gare SNCF/TGV est accessible en 2 minutes à pied et les axes routiers (autoroute A9) sont facilement accessibles.
 

Prix de vente : 229 500€
Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété (pas de procédure en cours).
Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien coche toutes les cases pour un idéal investisseur cherchant un placement sécurisé (loyer immédiat) avec une projection d'optimisation de rendement (évolution en T4 / colocation proche universités) ou pour un acheteur cherchant sa future résidence principale avec une livraison en décalé.
Pour de plus amples renseignements et organiser une visite Alicia ROMERO est à votre écoute 7jours/7 au o6o389o6o7, RSAC 978534816 (EI) et vous pouvez également nous joindre à l'agence au 04 30 78 17 71 (lundi/vendredi - 09h/18h)