Villa T8 avec Piscine, Double Garage, Jardin Saint-Brès

RETOUR À LA VENTE ! 
 
Découvrez cette élégante villa T8 indépendante de 195 m2, nichée dans un environnement paisible à Saint-Brès. Vous apprécierez ses beaux volumes, sa piscine et ses superbes prestations à proximité immédiate des commodités et des accès rapides. 
 
 
 
Édifiée sur un terrain arboré de 800 m2, cette maison familiale spacieuse se compose d’un vaste séjour lumineux avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. 
 
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d’eau, un WC séparé et une buanderie fonctionnelle. 
 
À l’étage, un espace cinéma unique dessert deux suites : une suite junior avec salle d’eau et bureau, ainsi qu’une suite parentale privative équipée d'un dressing, d'une baignoire et d'une douche à l’italienne. 
 
 
LES PLUS DU BIEN
Cette villa se distingue par de nombreux équipements et un confort moderne optimal : 
 
 

Espaces extérieurs de détente : un jardin accueillant , une piscine, une cuisine d'été pour vos moments de convivialité.




Prestations intérieures de qualité : Climatisation réversible, baies vitrées en aluminium, carrelage grand format et parquet massif.




Stationnement et stockage : Un grand double garage sécurisé complétant la parcelle, avec la possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle




Performance énergétique excellente : La villa bénéficie d'une isolation performante certifiée par un DPE classé B.





 
La villa prend place au cœur d'un quartier résidentiel calme et familial de Saint-Brès, situé à deux pas de Baillargues. L'emplacement est idéal, à seulement quelques minutes à pied du centre du village, des écoles ( collège à 3 min )
 
 
Saint-Brès est un village dynamique en plein essor qui offre un cadre de vie particulièrement agréable entre campagne et ville. Sa position géographique stratégique en périphérie de Montpellier et de Nîmes en fait un lieu idéal pour concilier quiétude et vie active. 
 
 
La mobilité est facilitée par un accès rapide à l'autoroute A9 (sorties Lunel ou Baillargues). Pour vos déplacements régionaux, vous profitez de la proximité des gares TER (Valergues-Lansargues, Lunel) permettant de rejoindre rapidement Montpellier ou Nîmes, en plus des arrêts de bus locaux desservant les communes alentour. 
 
 
Le montant de la taxe foncière s'élève à 2 012 € par an.
La consommation énergétique annuelle est estimée à 1 540 € 
DPE : Classe B, GES : Classe A
Taxe foncière: 2012€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
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Cette villa lumineuse représente la résidence principale parfaite pour accueillir une famille nombreuse ou pour organiser un espace de télétravail confortable à proximité de toutes les infrastructures scolaires. 
 
Ne manquez pas cette opportunité unique sur le secteur de Saint-Brès!
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Alicia ROMERO au O6 O3 89 O6 O7 (Agent habilité EI, enregistré au RSAC sous le numéro 978 534 516), disponible 7 jours sur 7, ou joignez directement l’Agence GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER au 04 30 78 17 71.