VILLA STANDING-5 CHAMBRES- PISCINE CHAUFFÉE - GRAU D'AGDE -PLAGE- 34300

VILLA - GRAU D'AGDE - 5 CHAMBRES - PISCINE CHAUFFÉE - PLAGE À PIED - STANDING - SOUS-SOL COMPLET - SANS VIS-À-VIS - HÉRAULT - RÉSIDENCE SECONDAIRE
Proposée à 1 495 000 € FAI, cette résidence d'exception est située au Grau d'Agde. Elle est idéale pour un acquéreur exigeant, recherchant une propriété haut de gamme pour une résidence principale ou une grande résidence secondaire. Dans un environnement calme et privilégié, à seulement quelques minutes à pied de la plage, cette villa de construction traditionnelle offre environ 400 m2 habitables, sans vis-à-vis, avec des prestations de très haute qualité. La maison compte six pièces principales, dont cinq chambres et quatre WC. Le chauffage est central au gaz par radiateurs.

Implantée sur un magnifique terrain arboré, la propriété met en scène des installations de luxe :

Une grande piscine chauffée et couverte, assurant une utilisation prolongée.
Deux vastes terrasses exposées plein sud.
Un bassin d’ornement avec cascade et un pool house.
Un forage permettant l’arrosage du jardin et le remplissage de la piscine à moindre coût.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

Un vaste salon-séjour de 80 m2, avec son volume cathédrale et une cheminée à insert, s'ouvrant directement sur les terrasses.
Une cuisine séparée, aménagée et entièrement équipée, avec un cellier attenant.
Une grande suite parentale complète avec dressing, offrant un confort de plain-pied.
Deux pièces supplémentaires actuellement aménagées en bureaux.
Une salle d’eau et des WC séparés.

L’étage est dédié aux invités ou à la famille, avec deux suites parentales supplémentaires, assurant l'intimité de chacun.

La villa dispose d'un sous-sol complet d’environ 150 m2, un atout majeur de ce bien, entièrement aménagé :

Un double garage carrelé offrant un stationnement sécurisé.
De nombreux espaces de rangement et une cave.
Une salle de sport et un espace bien-être avec sauna et cabine UV.

Le Grau d'Agde est un secteur résidentiel recherché sur le littoral de l'Hérault, en Occitanie. La proximité immédiate de la plage permet de profiter des activités nautiques à pied. L'environnement est calme et sans vis-à-vis. La zone bénéficie d'un accès facile aux commerces et services.

L'accès est facilité par une situation en quartier résidentiel bien desservi. Les grands axes routiers comme l'A9 sont rapidement accessibles. La gare d'Agde est à courte distance en voiture.

Informations Légales et Contact

Prix de vente : 1 495 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire. Pour découvrir cette propriété et organiser une visite, veuillez contacter sans tarder votre Agent commercial, Maud Djouhara (RSAC de Montpellier : 442 328 357- (EI)) au 06 34 30 31 81 ou au 04 30 78 17 71. Elle est disponible 7 jours sur 7, de 08h00 à 22h00.
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