Superbe appartement 2 pièces rénové – Paris 9ᵉ

Bienvenue chez une agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. **Charme de l'haussmannien et rénovation haut de gamme au cœur du 9ᵉ !** À deux pas du carrefour dynamique Trudaine / Dunkerque, dans un immeuble haussmannien impeccablement entretenu avec ascenseur, découvrez ce superbe 2 pièces de 51 m², entièrement rénové avec des prestations de qualité. Situé au 5ᵉ étage, cet appartement lumineux et au calme absolu, entièrement tourné sur cour, vous séduira dès la première visite. Il se compose de : - Un séjour baigné de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre, - Une belle chambre de 13 m², au calme, - Une cuisine séparée, moderne et entièrement équipée, - Une salle de bains élégante au design contemporain. Vous serez conquis par le charme authentique de l'ancien : belle hauteur sous plafond, parquet d'origine, moulures, rangements intégrés, et une rénovation soignée avec de beaux materiaux. Idéal pour primo-accédant ou pied à terre parisien Une cave saine complète ce bien. Emplacement privilégié : Profitez d'un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports (métro, bus), et de l'animation culturelle du 9ᵉ arrondissement. Un bien rare, alliant cachet, confort et localisation idéale ! À visiter sans tarder. Transports : - Métro Anvers (ligne 2) - Bus 85 et 54 À noter : Taxe foncière : 831 € Charges de copropriété : 1 340 €/an (comprenant eau froide et entretien des parties communes) Coût annuel électricité : XX € État du bien : très bon état Statut : copropriété de 8 lots Appartement lot n°16 et cave lot n°28 représentant 45/1000èmes et 1/1000èmes des parties communes Aucune procédure en cours Ravalement de façade et réfection de toiture réalisés en 2022 Performances énergétiques : Consommation énergétique : 291 kWhEP/m².an (Classe E) Estimation des émissions : 17 kg CO₂/m².an (Classe E) Prix de vente : 580 000 € TTC Ce bien a retenu votre attention ? Organisez votre visite facilement en réservant votre créneau en ligne, au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE sous le n° 903 609 949 R.S.A.C. Paris, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. , ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds