VILLA 170 M2 JARDIN, PISCINE ET VUE MONTAGNE

Une villa moderne aux finitions d’exception
*** DOSSIER DE PRESENTATION SUR DEMANDE ****
Construite en 2010 et entièrement repensée avec des matériaux de grande qualité, cette villa moderne offre confort, sécurité et performance énergétique dans un cadre naturel remarquable, avec vue dégagée sur les montagnes enneigées et les vignes.
Dès l’arrivée, deux grands portails électriques assurent confort et praticité. Le stationnement est optimisé :


1 véhicule à l’extérieur de la propriété


2 véhicules à l’intérieur


1 véhicule dans le garage fermé


La maison est entièrement sécurisée par un système d’alarme installé par Orange.

Un rez-de-chaussée spacieux et lumineux
L’entrée s’ouvre sur un hall accueillant avec dressing intégré pour manteaux et chaussures.
La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière, se compose :


D’une cuisine américaine ouverte


D’un salon convivial


D’un espace salle à manger élégant


La cuisine est équipée d’électroménager Electrolux, avec :


Plans de travail personnalisés en Dekton


Évier en résine


Hotte design Air Force One


À proximité immédiate, un cellier fonctionnel de 6,42 m2 complète l’espace.
Toujours au rez-de-chaussée :


Une superbe suite parentale de 18 m2 avec salle d’eau attenante


Un WC séparé



Garage, cave et équipements techniques
Le garage de 19 m2 dispose d’un grand linéaire de rangements fermés par portes coulissantes.
La maison est équipée :


D’un adoucisseur d’eau


D’une installation photovoltaïque de 3 kW permettant la revente d’électricité, générant environ 340 € de bénéfice annuel


Depuis le garage, on accède à une vaste cave occupant environ un tiers de la surface de la maison, idéale pour le stockage et la conservation du vin.

Un étage aux volumes remarquables
À l’étage, trois grandes chambres :


Une chambre principale de 25,20 m2


Dressing de 8,35 m2


Pièce de rangement supplémentaire de 3,75 m2


Accès à un balcon de 12,69 m2 avec vue panoramique sur les montagnes enneigées et les vignes




Une troisième chambre de 15,09 m2


Dressing aménagé


Accès à un balcon de 11,31 m2




Une quatrième chambre de 15,54 m2 avec dressing


Un WC séparé ainsi qu’une salle d’eau avec grande douche à l’italienne complètent l’étage.

Extérieurs d’exception
Les extérieurs ont été pensés comme un véritable lieu de vie :


Piscine 3 x 6 m avec traitement au chlore, ouverte sur les vignes et la nature


Grande terrasse de 91 m2


Espace barbecue moderne


Point d’eau avec grand évier en pierre


Local technique situé au-dessus, avec espace de stockage


Les menuiseries sont en PVC blanc, garantissant confort thermique et facilité d’entretien.

Situation idéale
La propriété bénéficie d’un environnement calme et naturel, tout en restant proche des commodités : le centre-ville se situe à seulement 10 minutes en voiture.

Contactez Team Narbonnais Valérie EI - RSAC 511649196 Tél : O6 3O 33 81 82 ou par mail : team.aude.vm@gmail.com
Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Conformément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.