LA VILLA FAMILIALE

Exclusivité *** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE*** Située au coeur d'une commune très recherchée, comme Truchtersheim, dans un quartier résidentiel, à seulement quelques minutes du centre et de toutes les commodités, cette belle maison érigée en 1980 offre un cadre de vie rare : 216 m² (208 habitables) sur un terrain entièrement paysagé de 12,29 ares. Vous profiterez d'un extérieur soigné et verdoyant, à l'abri des regards, agrémenté de 3 terrasses offrant trois expositions différentes, idéales à utiliser au fil des saisons, dans un environnement privilégié. L'une d'elles est équipée d'un store électrique pour plus de confort en été. Au rez-de-chaussée Un vaste séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à pellets pour une ambiance chaleureuse Une cuisine indépendante Deux grandes chambres (16,35 m² et 14,95 m²) Un dressing indépendant Une salle de bains avec baignoire et douche Un WC séparé À l'étage Deux chambres (29 m² et 18,65 m²), dont une avec accès à un balcon Un bureau Un atelier (ancienne cuisine reconvertie) Une salle d'eau Un WC indépendant Ce niveau peut également être aménagé en logement indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet Airbnb. Au Sous-sol Buanderie, cave, deux garages avec portes motorisées Les extérieurs Terrain de 1 229 m² clos et paysagé, sans vis-à-vis Piscine (10 x 5 m) Trois terrasses aux orientations variées, dont une avec store électrique Pour votre confort au quotidien, la maison offre un chauffage au gaz et un poêle à pellets dans le séjour, des menuiseries en double vitrage, des volets battants en aluminium. Les +++ du bien : Calme absolu, aucun vis-à-vis Deux niveaux exploitables séparément Extérieurs soignés avec piscine et terrasses multiples Volumes généreux et maison parfaitement entretenue Commune très prisée à 15 km de Strasbourg Laissez le charme agir dans un lieu de vie chaleureux, pensé pour les familles en quête d'espace et de confort. Prix net vendeur 727 000€ + 22 000 € d'honoraires à charge acquéreurs Honoraires inclus de 3.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 727 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds