Appartement T3 / Local commercial 64 m2 Accès direct plage La Londe-les-Maures

À vendre à La Londe-les-Maures, dans le secteur très prisé de l'Argentière, découvrez ce bien rare de 64 m2 en rez-de-chaussée, bénéficiant d'un accès direct à la plage.
Grâce à sa double destination (habitation et commerciale/professionnelle), ce bien offre de nombreuses possibilités : résidence principale, résidence secondaire, location saisonnière, bureaux, profession libérale ou activité commerciale.
Il se compose d'une entrée, d'une vaste pièce principale d'environ 30 m2, de deux pièces pouvant être aménagées en chambres, bureaux ou espaces de travail, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un cellier ainsi que d'un local de rangement ou de stockage.
À l'extérieur, une agréable terrasse d'environ 6 m2 permet de profiter pleinement de cet emplacement exceptionnel, à seulement quelques mètres de la plage de l'Argentière.
Les atouts :

Accès direct à la plage.
Double destination : habitation ou activité professionnelle.
Climatisation réversible.
Secteur très recherché.
Fort potentiel d'aménagement selon votre projet.
Excellent potentiel locatif, avec une capacité d'accueil de 4 à 6 couchages.

Il est également possible d'acquérir en complément un espace de stockage attenant d'environ 20 m2 au prix de 30 000 €, offrant une belle opportunité d'agrandissement ou de développement d'une activité professionnelle.
Informations complémentaires :

Surface habitable : 64 m2
Terrasse : environ 6 m2
Charges de copropriété : 130 €/mois
Taxe foncière : 938 €/an
DPE : D
GES : B

Une opportunité rare sur le secteur de l'Argentière, idéale pour conjuguer qualité de vie, activité professionnelle ou investissement patrimonial dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de la mer, des commerces et des pistes cyclables.
Conformément aux nouvelles réglementations 'Les informations sur les risques auxquels ce bien serait exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Le bien se trouve dans la commune de La Londe -les-Maures, Baie des îles, Côte d'Azur Varoise, entre Hyères et Le Lavandou. Entre collines, vignobles et plages, face aux Îles D’Or de Port Cros et Porquerolles, La Londe Les Maures s'étend entre terre et mer. Son coeur de village, actif toute l'année, est relié par la voie verte des Annamites aux plages de la Baie des Isles, de l’Argentière et au Port de plaisance Miramar . Ses paysages méditerranéens variés, ses espaces protégés et un climat d'une douceur exceptionnelle font de la Londe une destination privilégiée en villégiature et en vie annuelle. Idéalement désservie, tous les transports sont à proximité. Proche d’un accès à l'autoroute A57 reliant Toulon/Marseille/AIX/Nice, à 15 minutes de l’aéroport de Toulon-Hyères, et de la gare TGV de Hyeres/Toulon. Pour les informations et les visites, Agnes ROUSSEAU Consultez toutes nos offres sur le site www.agenceleslondaises.com L' Agence les Londaises à La Londe-les-Maures vous accueille dans son Agence Boutique en centre ville au 4 rue Maréchal Foch. Spécialiste du secteur Londais depuis 12 ans, nous vous accompagnons efficacement dans tout projet d'achat ou de vente. L'agence immobilière Les Londaises de La Londe-les-Maures vous propose des offres d'appartements, de maisons et de garages, à vendre et vous aide dans la location saisonnière dans la région et ses environs.