Charmante maison de village avec grand jardin et opportunité d'investissement locatif

Une occasion rare d'acquérir une propriété spacieuse avec un excellent potentiel d'investissement, située au cœur du village très prisé de Vélines.

Une partie de la propriété est déjà entièrement habitable et comprend une cuisine/salle à manger, un salon, une salle de bains et deux chambres. L'autre partie, qui donne sur le grand jardin privé, est en partie rénovée et offre un fantastique potentiel pour être transformée en une habitation indépendante de 3 à 4 chambres ou plus.

Une terrasse privée donnant sur le jardin est l'endroit idéal pour prendre ses repas en plein air en été et recevoir famille et amis. La propriété peut être convertie en une grande maison familiale ou intelligemment divisée en une résidence permanente avec un logement séparé à louer, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement.

La propriété bénéficie également d'un grand jardin avec sa propre entrée privée, d'un garage et d'un atelier qui pourrait facilement être converti en espace de vie supplémentaire.

Vélines est un village paisible avec toutes les commodités à proximité, notamment des supermarchés, des pharmacies, des médecins, des écoles, des bars et des restaurants. La bastide de St Foy la Grande, avec son marché ouvert très apprécié le samedi matin, se trouve à seulement 12 km. La gare sur la ligne Bordeaux-Sarlat est à seulement 2 km, Bergerac à 30 minutes et Bordeaux à une heure en voiture.


Maison principale :
Rez-de-chaussée :

* Cuisine/salle à manger 11,5 m2
* Salon 17,5 m2

1er étage :
* Salle de bains 15,5 m2
* Palier 5,5 m2
* Chambre 1 12 m2
* Chambre 2 12 m2

Grenier : 36 m2

Aménagement à terminer et à rénover :

* Cuisine/salle à manger - 27 m2
* Salon 26 m2
* Chambre - 43 m2
* Salle de bains - 5 m2

* Atelier attenant 50,5 m2
* Garage 41,5 m2

* Pièce 1 26 m2
* Pièce 2 40 m2
* Pièce 3 17,5 m2
* Pièce 4 10 m2





INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Bon état
* Radiateurs électriques et poêle à granulés
* Fenêtres/portes partiellement équipées de double vitrage
* Terrasses privées
* Égouts principaux
* Toiture en bon état
* Puits
* Jardin
* Internet par fibre optique
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation D (180) GES A (5)
- Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -