IMMEUBLE DE RAPPORT 266 M2 - 6 APPARTEMENTS - 3 LOCAUX COMMERCIAUX -CENTRE-VILLE DE BÉZIERS

Immeuble de rapport 9 lots -Centre-ville de Béziers 34 560 € de revenus annuels

Vous recherchez un immeuble de rapport offrant des revenus locatifs immédiats, une diversification des risques et un véritable potentiel patrimonial ?

Découvrez cet ensemble immobilier situé au cœur de Béziers, composé de 6 appartements et 3 locaux commerciaux, développant environ 266 m2 de surface totale, dont 183 m2 habitables et 83 m2 de surfaces commerciales.

Grâce à sa composition mixte habitation/commerces, cet actif constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant sécuriser ses revenus tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Un immeuble pensé pour la rentabilité

Édifié sur trois niveaux et bénéficiant d'une implantation en angle, l'immeuble profite d'une excellente visibilité et d'une répartition équilibrée des revenus locatifs.

Il se compose de :

• 6 appartements, répartis à raison de deux logements par étage.

• 3 locaux commerciaux situés en rez-de-chaussée.

• 1 cave en sous-sol.

Les appartements développent des surfaces comprises entre 25,30 m2 et 32,53 m2, des typologies particulièrement recherchées par les étudiants, jeunes actifs, personnes seules ou investisseurs en location classique.

Répartition des logements

• Appartement 1 : 32,02 m2 — DPE C / GES B

• Appartement 2 : 25,30 m2 — DPE C / GES B

• Appartement 3 : 32,49 m2 — DPE C / GES A

• Appartement 4 : 25,80 m2 — DPE C / GES A

• Appartement 5 : 32,53 m2 — DPE C / GES A

• Appartement 6 : 26,51 m2 — DPE C / GES A

L'ensemble des logements bénéficie d'un classement énergétique C, véritable atout pour la pérennité de l'investissement et la maîtrise des futures contraintes réglementaires.

Les trois locaux commerciaux, implantés sur un axe passant du centre-ville, renforcent l'attractivité de cet immeuble en diversifiant les sources de revenus locatifs.

Les atouts de cet investissement

✔ Immeuble vendu en un seul lot

✔ 266 m2 de surface totale

✔ 183 m2 habitables

✔ 83 m2 de surfaces commerciales

✔ 9 lots exploitables

✔ 6 appartements

✔ 3 locaux commerciaux

✔ Immeuble d'angle offrant une excellente visibilité

✔ Cave en sous-sol

✔ DPE C sur l'ensemble des logements

✔ Revenu locatif brut actuel : 34 560 € par an

✔ Diversification des revenus entre habitation et commerces

✔ Potentiel de valorisation patrimoniale

Une adresse stratégique au cœur de Béziers

Situé à proximité immédiate des Allées Paul-Riquet, l'immeuble bénéficie d'un environnement vivant où commerces, restaurants, établissements scolaires, administrations et services sont accessibles à pied.

La gare SNCF de Béziers permet de rejoindre rapidement Montpellier, Narbonne, Toulouse et Paris, tandis que les réseaux de transports urbains facilitent les déplacements quotidiens.

Les accès rapides aux autoroutes A9 et A75 offrent une excellente connexion vers Montpellier, Agde, Narbonne ou Clermont-Ferrand.

Le Plateau des Poètes, véritable poumon vert de la ville, se trouve à quelques minutes seulement, tout comme les établissements scolaires, collèges, lycées et équipements culturels.

L'aéroport Béziers Cap d'Agde Méditerranée est accessible en une vingtaine de minutes.

Un investissement à fort potentiel

Au-delà de ses revenus locatifs actuels, cet immeuble présente un réel potentiel d'optimisation.

Selon votre stratégie patrimoniale, une rénovation globale ou une revalorisation progressive des logements et des commerces, pourra permettre d'améliorer durablement les performances économiques de l'actif ,et d'accroître sa valeur sur le long terme.

Cet ensemble conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant développer son patrimoine, qu'à une foncière familiale ou à un professionnel recherchant un actif de rendement en centre-ville.

Informations complémentaires

• Prix : 549 000 € FAI

• Revenu locatif brut actuel : 34 560 €/an

• Taxe foncière : 5 542 €

Les immeubles de rapport offrant une telle diversification entre logements et commerces, deviennent de plus en plus rares sur le marché. Cet ensemble constitue une opportunité de conjuguer rendement immédiat, sécurisation des revenus et valorisation patrimoniale dans un secteur central de Béziers.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Nicolas Zajtman-Reiss (EI), RSAC 951 068 527, au O6 25 puis 4O 68 59 disponible 7 jours sur 7. En cas d'indisponibilité, laissez un SMS afin d'être rappelé rapidement.

Professionnels de l'immobilier, nous sommes ouverts à l'inter-agence, afin de faciliter la commercialisation et d'offrir ce bien au plus grand nombre d'acquéreurs.

Référence annonce : Dossier DEVIM1570010136 Mandat no8240

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.