Maison entièrement rénovée de 169 m² avec appartement indépendant de 36 m² et terrasse exceptionnelle de 100 m² dans le centre de La Teste-de-Buch

Abriculteurs vous présente cette maison familiale contemporaine, entièrement neuve, offrant 169 m² habitables (206 m² au sol) ainsi qu'un appartement T2 bis indépendant de 36,5 m². Idéalement située au cœur de La Teste-de-Buch, dans un environnement calme à 5 minutes à pied du marché, de la gare et des commerces, cette propriété combine confort moderne, qualité de construction et rentabilité locative. Maison principale – 169 m² (206 m² au sol) Rez-de-chaussée • Vaste pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées • Poêle à bois pivotant 360°, véritable élément signature du séjour • Cuisine ouverte entièrement équipée : four, plaques induction, hotte, réfrigérateur & lave-vaisselle intégrés • Suite parentale de 22 m² avec salle d'eau privative, WC et dressing Étage • Seconde suite avec salle d'eau • Grande chambre de 25 m² • Bureau de 8,5 m² • Salle d'eau familiale de 10 m² Appartement indépendant – 36,5 m² Accessible via une entrée séparée, cet appartement propose : • Salon de 19 m² avec cuisine équipée • Chambre de 9 m² • Une mezzanine de 10 m², idéale comme coin nuit ou bureau • Salle d'eau avec WC Idéal pour un rendement locatif attractif (court, moyen ou long terme) Parfait également pour accueillir proches, ados, télétravail ou profession libérale Extérieurs – Un véritable espace de vie • Terrasse de 100 m² en bois exotique, exposée Sud / Sud-Est • Jardin paysager avec essences méditerranéennes, jasmins, arbres fruitiers • Garage de 33 m² sécurisé Les atouts majeurs Construction neuve (2024) – Finitions 2025 Terrasse végétalisée facile d'entretien Chauffage au sol + pompe à chaleur Climatisation réversible (appartement) Poêle à bois pivotant Volets roulants électriques, alarme, double vitrage athermique Petite copropriété bénévole sans charges Rentabilité locative élevée grâce à l'appartement indépendant Secteur ultra-pratique : marché, gare, commerces, écoles à pied Informations pratiques • Taxe foncière : 2 400 € (estimation globale) • Chauffage : PAC (maison) + clim réversible (appartement) • Copropriété bénévole : 4 lots – 0 € de charges • Raccordement tout-à-l'égout : Oui • État général : Neuf Performances énergétiques Maison : DPE A – estimation : 470 € / 670 € Appartement : DPE C – estimation : 450 € / 680 € Prix de vente : 945 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Vente en délégation de mandat. Ce bien vous intéresse ? Prenez rendez-vous en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° XXX XXX XXX, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds