Bordeaux ,T3 traversant sur balcon filant 100% restauré

Situé au R+1 d'un immeuble bourgeois en pierre qui fait l'objet d'une rénovation complète, ce bel appartement T3 traversant sur balcon filant de 4m2 env. est intégralement restauré avec des prestations de qualité pour un confort de vie optimisé et durable (isolation thermique et phonique, qualité des matériaux...). Idéal pour une résidence principale, l'appartement propose un espace de vie avec cuisine aménagée de 27m2, 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le marché de travaux de 118000€ intégré au prix total de 289000€, est intégralement éligible aux déficits fonciers dans le cadre d'un investissement locatif optimisé. Les droits de mutation ne s'appliquant pas sur le budget de travaux permettent de générer une économie d'env. 9 K€ de "frais de notaires". Proche du Tram, de Montaigne et de la fac de médecine, il constitue un emplacement idéal pour un investissement locatif durable qui apporte la fiabilité d'un patrimoine entretenu. Le budget de travaux prévoit la rénovation intégrale de l'appartement et suivant un descriptif complet et précis des travaux réalisés disponible sur demande pour un maximum de confort avec une isolation phonique et thermique renforcées (huisseries, isolation des murs, système de chauffage et ventilation adaptés...) ainsi que la quote part du lot dans la rénovation des parties communes (façade ravalée, cage d'escalier rénovée...). Le plan et la note descriptive des travaux réalisés sont disponibles sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds