DOMAINE AGRICOLE AVEC GITES, PISCINE ET 21ha

Situé dans le nord du Périgord Noir, entre Thenon et Hautefort, cet ensemble immobilier agricole de charme bénéficie d’un environnement calme et préservé, au cœur de plus de 21 hectares de prairies et de bois. La propriété comprend plusieurs bâtiments offrant un fort potentiel d’exploitation touristique, agricole ou familial.
Deux habitations de caractère immédiatement exploitables
La première maison, d’environ 145 m2 habitables sur deux niveaux, séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie de 44 m2 avec une majestueuse cheminée en pierre et un espace cuisine, un second salon, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau permettant une vie de plain-pied. À l’étage, deux chambres supplémentaires et une salle d’eau complètent l’ensemble. Attenant à ce même bâits se trouve une chambre indépendante avec salle d'eau et WC.
La seconde habitation, également sur deux niveaux, développe environ 82 m2 habitables. Elle comprend un séjour avec cuisine en rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres et une salle d’eau à l’étage.
Les deux maisons offrent beaucoup de cachet avec leurs murs en pierre apparente et leurs poutres anciennes. Les espaces extérieurs sont particulièrement agréables : terrasses ouvertes et couvertes, espaces détente avec barbecue et grande piscine.
Important potentiel d’aménagement
Une ancienne ferme en pierre, dont le gros œuvre est en bon état, reste à restaurer et permet d’envisager la création d’environ 180 m2 habitables supplémentaires sur deux niveaux.
Dépendances agricoles
La propriété dispose également de nombreux bâtiments agricoles :

grange d’environ 140 m2,
anciennes étables et loges à cochons,
grange/atelier,
hangar d’environ 400 m2,
hangar ouvert d’environ 110 m2.

Un cadre naturel propice à de nombreux projets
Les terres comprennent une noyeraie d’environ 1,5 hectare, une ancienne truffière ainsi qu’un verger. Cet ensemble rare s’adresse aussi bien à un projet agricole professionnel qu’à une activité touristique de type gîtes, chambres d’hôtes ou accueil à la ferme, à proximité immédiate des principaux sites touristiques du Périgord Noir.