Bordeaux,T4 traversant 100% rénové A avec belle vue dégagée

Vous souhaitez habiter ou investir dans le centre de Bordeaux dans un appartement à la rénovation énergétique exceptionnelle, c'est ici. Situé au R+3 et R+4 d'un immeuble bourgeois entièrement restauré du centre de Bordeaux à proximité des transports et des commodités commerciales, ce T4 traversant avec belle vue dégagée qui va être intégralement restauré dispose d'un magnifique potentiel pour un beau lieu de vie ou un investissement de qualité optimisé aux déficits fonciers. Le premier niveau de 62 m2 carrez comprend un vaste espace de vie avec cuisine aménagée de 31m2 avec belle vue dégagée, 2 chambres avec salle d'eau et toilettes indépendantes. Le niveau supérieur comprend une chambre avec salle d'eau privative et buanderie. L'appartement est rénové à neuf avec des normes d'isolation thermiques et phoniques renforcées pour une qualité de vie optimisée. Le classement énergétique A de l'appartement en font un investissement pérenne et au coût d'utilisation exceptionnel du fait de sa faible consommation énergétique. La note descriptive des travaux est disponible sur demande ainsi que le plan détaillé. Le prix de 389.000€ comprend un marché de travaux de 164.000€ qui est intégralement déductible dans le cadre d'un investissement au titre des déficits fonciers pour une rentabilité optimisée de l'investissement conjuguée à une valorisation patrimoniale de qualité. Les droits de mutation ne s'appliquant pas sur le marché de travaux permettent de générer une économie de env. 13 K€ sur les "frais de notaires". Les parties communes sont elles aussi intégralement rénovées pour une sérénité maximum. Emplacement idéal à proximité immédiate de la fac de médecine, du lycée Montaigne et du TRAM. Un espace complémentaire de env. 1 m2 situé sur le pallier offre un cellier indépendant. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds