Bel appartement au calme - Montorgueil- Paris 2 - 74m²

EXCLUSIVITÉ : Dans une rue très calme entre la fameuse rue Montorgueil et les grands Boulevards, à proximité immédiate des Métros Bonne Nouvelle (lignes 8 et 9) et Sentier (ligne 3). Au 1er étage (sans ascenseur) d'une jolie copropriété XVIIIe dont les parties communes sont bien entretenues, un appartement d'angle de 73.83 m² carrez (76.21 m² au sol) composé de : -un séjour de 27.84 m² avec une double exposition Sud-Ouest, -prolongé d'une belle cuisine dînatoire de 11.52 m², -Potentiel de deux chambres : 1 grande chambre de 16.2m² et possibilité d'aménager une seconde chambre. -Une salle de bain confortable (9.5 m²) avec douche et baignoire comprenant également un espace buanderie. -Une cave complète ce bien. Nombreux atouts : Seul à l'étage, parfaitement au calme, excellente distribution, lumineux (double orientation et de nombreuses grandes fenêtres), bel espace de réception, beau dressing aménagé, calme. Charme de l'ancien : parquet, poutres apparentes, hauteur sous plafond (2,90 mètres). Très bon état général. Idéal Pied-à-terre. Chauffage individuel électrique Charges 285€/ mois Procédure en cours (sans impact) 41 lots principaux (992/10095èmes pour l'appartement et la cave) Mentions légales : Prix de vente 895 000 € - Dont honoraires 26 068€ - Prix net vendeur 868 932€ Montant du loyer maximal applicable selon l'encadrement des loyers : Non meublé 2 227 € / Meublé 2 538€ Hors charges Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2560€ et 3510 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Agent commercial n°2016AC00650, RSAC Paris Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds