PARIS 10EME / LOUIS BLANC - APPARTEMENT - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 66,5M2 - 584.000€

Bienvenue, Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Découvrez un magnifique 2 pièces de 66 m², idéalement situé Rue Lafayette, au cœur d'un quartier prisé, vivant et parfaitement desservi (Métro Louis Blanc à deux pas). Niché au 1ᵉʳ étage d'une belle copropriété de caractère de 1900, cet appartement est un véritable coup de cœur assuré pour les amoureux de l'authenticité et du confort moderne. Cachet Historique et Prestations de Standing : Laissez-vous séduire par l'âme préservée de ce lieu qui a su conserver tous ses éléments décoratifs d'origine : Parquets en chêne massifs et très entretenus. Moulures raffinées et rosaces au plafond, témoins d'une époque élégante. Cheminées en marbre d'époque, ajoutant une touche de luxe et de convivialité. Agencement Optimal et Double Séjour Spacieux : L'agencement a été pensé pour maximiser l'espace et la modularité : Vaste Double Séjour de 30 m² : Une pièce de vie spacieuse, idéale pour recevoir. Cuisine équipée conviviale, s'ouvrant sur le séjour par notamment un pratique passe-plat. Espace Modulable et Polyvalent : Un atout majeur ! La cloison entre le séjour et la chambre est non porteuse, offrant la possibilité facile d'aménager un bureau indépendant, un dressing sur mesure, ou de transformer l'appartement en un 3 pièces si souhaité. Grande Chambre (14,5 m²) : Spacieuse, elle intègre un grand placard, optimisant le rangement. Salle d'eau moderne avec fenêtre, douche et vasque. Confort Quotidien et Commodités : Une cave saine vient compléter ce bien. Local à vélos dans la copropriété. Localisation Stratégique : Profitez d'un accès immédiat aux rives animées du Canal Saint-Martin, aux espaces de loisirs du Bassin de la Villette, et à toutes les commodités, commerces et transports du 10ᵉ arrondissement. Idéal en résidence principale ou pour un investissement de qualité. - Les atouts qui font la différence : Volumes généreux et bien agencés sans perte d'espace. Gardien Calme dans un environnement vivant avec une vie de quartier. Emplacement idéal à proximité immédiate des commerces et transports, cinéma, canal et parc. Nombreux espaces de rangement pour un confort optimal. Profession libérale acceptée. À noter : - Taxe foncière : 773 € - Charges de copropriété : 2 490 € - Coût annuel électricité + gaz : 2 600 € - Statut de copropriété, 79 lots d'habitation. - Aucune procédure en cours. Ravalement de façade extérieure réalisé il y a quatre ans. Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 325 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 10 (E) Prix de vente : 584 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Si ce bien a capté votre attention, organisez une visite en ligne à l'heure qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE sous le n° 903 609 949 R.S.A.C. Paris, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds