Propriété charmante avec dépendances sur terrain arboré de 4

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située 6 chez Faure à VERRIERES (16130). Vous rêvez d'espace, de caractère et d'indépendance ? Cette belle maison familiale saura vous séduire par ses volumes généreux, ses prestations, et son environnement verdoyant. La maison principale se compose : - Au rez-de-chaussée : Une entrée avec accès direct au garage, Un salon avec cheminée, Une salle à manger avec cheminée, Une cuisine aménagée et équipée + arrière-cuisine. Un dégagement desservant : Deux chambres, dont une avec salle d'eau privative, l'autre avec salle d'eau + baignoire + WC, Toilettes indépendantes - À l'étage : Une mezzanine, une lingerie, Un dégagement desservant trois chambres, une salle d'eau et des toilettes. Atouts complémentaires : Cellier, véranda. Nombreuses dépendances (atelier, garage, stockage...). Ancienne maisonnette à rénover (toiture refaite en 2017). Authentique four à pain. Puits, adoucisseur d'eau, réserve d'eau béton. Terrain clos, arboré. Confort & Énergie : Pompe à chaleur récente. Panneaux solaires + photovoltaïques avec revenus intéressants (jusqu'à 3700 €/an) Consommation EDF maîtrisée même avec une voiture électrique (ex. 3200 € en 2024) Assainissement individuel conforme Un lieu de vie idéal pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes ou tout simplement pour ceux qui recherchent espace et tranquillité. Fort potentiel d'évolution, belles prestations techniques, charme authentique et environnement préservé... Cette propriété n'attend plus que vous ! Visite sur rendez-vous uniquement - Coup de coeur assuré ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. #lagencedeschasseursimmobiliers #jeromedessetchasseurimmobilier #agentimmobiliercognac #ImmobilierCognac #chasseurimmobilier Nos secteurs d'intervention : Cognac - Angoulême - Saintes - Royan - Rochefort - La Rochelle - Ile de Ré. Honoraires inclus de 3.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2237.00 € et 3027.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds