BORDEAUX (rue Bauducheu) - Idéal Investissement - Immeuble 2 Jolis T1 bis vendus loués

BORDEAUX (rue Bauducheu) - 2 Jolis T1 bis meublés.
Idéalement situé (proche du centre ville de Bordeaux, de la Gare St Jean et des transports en commun), ces deux appartements sont lumineux et fonctionnels, idéal pour un investissement locatif. Deux appartements d'une surface de 28,59 m2 (Lot 1) et de 19,34 m2 (Lot 2), vendus en Bloc. Bon état général.
Ils sont tous les deux composés d'une pièce à vivre avec un coin cuisine équipé, une chambre en souplex, une salle d'eau avec WC. Très RARE dans le centre de bordeaux, les deux appartements disposent d'une entrée indépendante qui donne sur une grande terrasse au calme et privative.
Les deux lots sont vendus loués meublés avec un loyer de 643 € HC et 564 € HC soit 14484 €/an HC. Soit une belle rentabilité de 7,62%.
Prix de Vente : 190000 € FAI.
Honoraires : 10000 € TTC à la charge de l'acquéreur (Forfait). Prix net vendeur : 180000 €.
Taxe Foncière 2025 : 388 €.
Logement classé D. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1210 € et 1680 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contact : MME BOGNER - 06 63 01 58 25