T3 traversant 65 m2 avec balcon, cave et garage, très lumineux

À vendre Appartement T3 traversant avec balcon, cave et garage idéalement situé sur un boulevard dynamique, cet appartement d’environ 65 m2 offre un fort potentiel après travaux. Très lumineux et bien agencé, il se compose d’un séjour ouvrant sur un balcon, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bains et de toilettes séparées. Le tout s’accompagne d’une cave privative et d’un garage fermé.
Situé dans un immeuble bien entretenu, ce T3 bénéficie d’une belle exposition grâce à sa configuration traversante, assurant une luminosité naturelle toute la journée. À proximité immédiate des transports, commerces, écoles et services, il conviendra parfaitement à un investisseur ou à un couple souhaitant personnaliser son futur logement.
Atouts :


Appartement T3 traversant de 65 m2.


Balcon, cave et garage inclus.


Très lumineux, bien distribué.


Travaux à prévoir offrant un bon potentiel.



Prix de vente : 65 400 € HAI Prix net vendeur : 60 000 € Honoraires d’agence : 9% TTC du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 240 kWh/m2/an (classe E) Indice d’émissions de gaz à effet de serre (GES) : 52 kg CO₂/m2/an (classe E) Consommation énergétique finale : 235 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 180 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1ᵉʳ janvier 2021).
Bien soumis au statut de la copropriété, 72 lots d'habitation, charges annuelles prévisibles 1 600 €. Aucune procédure en cours

Idéal premier achat ou investissement locatif !