Appartement 108 m2 Chamalières Rénovation Architecte - Terrasse et Garage

MYclermont vous présente cet appartement de 110m2 entièrement rénové par un architecte, situé au 1er étage d’une résidence de standing idéalement implantée avenue des Thermes à Chamalières, au pied du Parc Montjoly.
Ce bien a été totalement repensé pour offrir des volumes généreux et des prestations haut de gamme.
L'entrée s'effectue par un vaste hall de 16 m2 avec porte blindée, qui dessert une pièce de vie en double séjour de 35 m2 particulièrement lumineuse.
Cet espace de réception s'ouvre sur un balcon de 9 m2 sans vis-à-vis. La cuisine de 10 m2 est indépendante et entièrement équipée. Côté nuit, l'appartement dispose de deux grandes chambres de 16 m2 et 12 m2, complétées par une salle d'eau principale de 12 m2, une seconde salle de bain et un WC indépendant.
La rénovation a été soignée dans les moindres détails, tant sur le choix des matériaux que sur l'agencement et les huisseries, permettant à l'appartement d'afficher un excellent DPE en Classe C.
Le bien est vendu avec des annexes complètes : un garage fermé (box), une cave et une chambre de service.
Les charges s'élèvent à environ 240 € par mois (incluant le chauffage collectif, l'eau froide, les charges de copropriété et le fonds de travaux).
Taxe foncière 2025 est de 1 858 €.
Un bien 'clé en main', fonctionnel et spacieux, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Chamalières.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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