VTE IMMEUBLE BUREAUX 2.540m2 + Parking

Nous sommes dans le Centre-ville de LIMOGES, à environ 320m d'un arrêt de Bus, dans un quartier calme et résidentiel. Nous y vendons un Bâtiment de 2.392 m2 environ développés sur RDC + 3 Niveaux + Combles, et un petit bâttiment (annexe technique/chaufferie et garage utilitaire) de 151m2 en RDC. Le Bâtiment accessible par le Parking clôturé de 53 Places dont 4 PMR, ou par la Voie publique, dispose d'un ascenseur rendant accessible aux 'PMR' toute la partie gauche du bâtiment, et d'un monte charge dont la cage pourrait être aménagée pour un second ascenseur rendant accessible aux PMR la Partie de droite, la plus importantes en termes de surfaces. L'immeuble est constitué d'un RDC d'environ 400m2, avec un Hall d'accueil et plusieurs locaux divers. Ascenseur vers les 3 niveaux supérieurs; Le R+1 d'environ 640m2 à vocation 'Bureaux', présente de part et d'autre d'un couloir central une multitude de cellules de tailles variées, toutes très lumineuses. Sa façade sur Parking dispose en RDJ du monte-charge transformable en second ascenseur. Le R+2, d'environ 650m2 et le R+3 d'environ 555m2, offrent des Bureaux, des Espaces openSpace, Salles de Réunion, Locaux Sociaux, Espaces de Travail, Salles Informatiques, etc... Il existe un Monte Documents/Dossiers reliant le RDC au R+3. Au total, l'immeuble offre donc 50 Bureaux de 13 à 23m2, et 14 OpenSpace de 30 à 160m2. L'Ensemble a été libéré il y a plusieurs années par une Enseigne Financière Nationale, et requiert donc un important raffraîchissement. Combles sous toiture utilisables sur environ 195 m2 pour de l'archivage. Chauffage Central au Gaz de Ville à remettre en route. Plusieurs escaliers intérieurs, et escalier de secours en extérieur. Taxe Foncière annuelle d'environ 24.755,00€.
Nous vendons cet Ensemble, à destination Professionnelle en l'état, pour un montant de 2.150.000,00€FAI, incluant nos Honoraires d'Agence d'un montant de 150.000,00€TTC dérogeant à notre barême, et à la charge de l'Acquéreur.
Une réhabilitation à destination 'mixte' Bureaux/Logements, est tout à fait envisageable...
Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
REF MD IMMO : 1035