LOC Bureaux/Commerce 90m2 sur AXE LIMOGES

Nous sommes à LIMOGES, sur une de ces principales pénétrantes (Importante circulation) côté Ouest de la Ville, dans un quartier à dominante résidentielle proche du Centre Ville. Nous y louons, au voisinage direct d'un Établissement Financier, un Local Commercial de type 'BUREAUX Agence, Cabinet, Étude… d'une superficie d'environ 90m2, en RDC d'un immeuble récent appartenant à une Copropriété bien tenue. Le Local, dont le Réglement de Copropriété autorise une activité plus orientée 'Commerce de Détail', bénéficie d'une très belle façade vitrée de 9ml le rendant très visible par 5.000 véhicules/jour. Il offre un Vaste Open Space en 'L' d'environ 76m2. En arrière boutique, se trouvent un local Technique/Réserve aveugle d'environ 7m2, et un Coin Sanitaires (WC/Lavabo) d'environ 6m2. Le Local sera livré avec 3 Places faciles d'accès (en RDC) d'un vaste Parking fermé, numérotées 16, 25 et 106. Chauffage assuré par des convecteurs électriques individuels. PAS DE RESTAURATION POSSIBLE. Nous Louons ce Local pour un Loyer Mensuel de 1.000,00€HTHC. Provision Mensuelle sur Charges de Copropriétés refacturables au Locataire : 47,26€ en 2025. Refacturation mensualisée de la Taxe Foncière: 80,00€ en 2026. Autres Charges : Au réel.
Nos Honoraires d'Agence correspondant à 30%TTC du Loyer Annuel HT, soit 3.600,00€TTC, sont à la charge du Preneur.
Les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
REF MD IMMO : 1017