ISSOIRE - CENTRE-VILLE - T3 - 88m²

EXCLUSIVITÉ – Appartement 88 m² à Issoire – Idéal Investisseur ou Premier Achat ! Centre-ville d'Issoire – Secteur Place de la République Olivier Sanchez, conseiller Optimhome, vous propose en exclusivité une opportunité rare au cœur d'Issoire : un appartement de 88 m², situé au 3e et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, à deux pas des commodités, écoles et transports. Ce bien, actuellement loué, garantit une rentabilité immédiate, parfait pour un investissement locatif sécurisé ou un premier achat stratégique. Caractéristiques du bien : Surface habitable : 88 m² Dernier étage : calme et luminosité Rénovations récentes : chaudière gaz, double vitrage, sols, cuisine moderne Charme de l'ancien conservé, subtilement mêlé à une rénovation contemporaine Exposition Sud : luminosité optimale et vue dégagée DPE : C / GES : C – Isolation de la toiture et menuiseries performantes Atouts supplémentaires : Emplacement privilégié en hyper-centre Proximité immédiate de tous les services : commerces, transports, établissements scolaires Quartier recherché, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable Une opportunité à ne pas manquer Ce bien est une véritable pépite pour investisseurs en quête de valeur sûre ou pour un premier achat alliant emplacement et rentabilité. Visites possibles 7j/7 – N'attendez plus pour découvrir ce bien exclusif ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Olivier Sanchez, conseiller immobilier chez Optimhome. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 581977 )