STUDIO AVEC BALCON ET PARKING CÔTE PAVÉE / GUILHEMERY RÉSIDENCE AVEC ASCENSEUR

STUDIO AVEC BALCON ET PARKING CÔTE PAVÉE / GUILHEMERY RÉSIDENCE AVEC ASCENSEUR
Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif au cœur d’un secteur recherché de Toulouse.
Situé rue Lucien Cassagne, au sein de la résidence 'Le Caouzel', ce studio d’environ 30 m2 se trouve au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue construite en 1988.
Son principal atout : une configuration fonctionnelle avec balcon et stationnement privatif, dans un environnement calme et lumineux à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires.
L’appartement se compose d’une entrée avec rangement, d’une belle pièce de vie facilement aménageable avec espace salon et coin cuisine, ouverte sur un balcon sans vis-à-vis direct, apportant une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée.
La cuisine bénéficie d’une fenêtre, un véritable avantage pour l’aération et le confort quotidien. Fonctionnelle en l’état, elle offre surtout un excellent potentiel de modernisation pour créer une cuisine plus contemporaine et optimisée.
La salle de bains comprend une baignoire, un meuble vasque ainsi qu’un WC. Les volumes sont cohérents et permettent une rénovation esthétique sans modification importante de l’agencement.
L’ensemble du bien nécessite un rafraîchissement général, offrant ainsi la possibilité de repenser les prestations selon votre projet : résidence principale, investissement locatif ou location meublée.
LES ATOUTS DU BIEN

Studio lumineux avec balcon
1er étage avec ascenseur
Place de parking privative extérieure
Résidence entretenue et sécurisée
Cuisine indépendante avec fenêtre
Absence de vis-à-vis direct
Quartier calme et recherché
Proximité immédiate des commerces et transports
Fort potentiel après rénovation
Faibles charges de copropriété

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Surface : environ 30 m2
Type : Studio / T1
Étage : 1er étage avec ascenseur
Année de construction : 1988
Chauffage individuel gaz par chaudière murale
Radiateurs à eau
VMC collective
Stationnement extérieur privatif
État général : à rafraîchir

INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ

Résidence : Le Caouzel
Copropriété de bon standing et bien entretenue
Charges annuelles lot principal : environ 408 €/an
Présence d’un ascenseur
Pas de procédure connue en cours à ce jour

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Taxe foncière 2025 : 843 €

DIAGNOSTICS

DPE : D
GES : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un bien rare sur le secteur pour les acquéreurs recherchant un studio avec extérieur et stationnement dans un environnement résidentiel apprécié de Toulouse.
À visiter rapidement.