Maison en excellent état avec 2 appartements dont 1 loué

A ST JEAN D'HERMINE. Réf : 2178V. EXCLUSIVITÉ.
Idéal investisseur ou habitation avec un rapport locatif.
Maison de centre-ville située à deux pas des commerces, composée de 2 appartements :
Logement 1 d'environ 42 m2 habitables au rez-de chaussée (libre) comprenant : une cuisine aménagée ouverte séjour,d'une chambre indépendante, une salle d'eau avec WC, et d'une buanderie.
Logement 2 d'environ 82m2 habitables à létage comprenant (loué 570€/mois) : Au rez-de-chaussée une entrée et cellier. A l'étage : un palier, une cuisine aménagée donnant sur une pièce de vie, dégagement, 3 chambres, salle de bains avec WC.
Pour les deux logements : Chauffage électrique, isolation refaite et enduit extérieur refait. Assainissement tout à l'égout. ouverture PVC double vitrage. excellent état .
Prix de vente de 169 600€, honoraires de 9600€ TTC inclus à la charge de l’acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 160 000€.
Logement 82m2 : ' Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020 € et 1430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). »
Consommation énergie primaire : 176 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : 93kWh/m2/an.
logement 42m2 : « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600€ € et 850€ € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris). »
Consommation énergie primaire : 214 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : 93 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.